無(wú)憂(yōu)保早報(bào)：如今,越來(lái)越多的人在貸款買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)選擇用公積金貸款買(mǎi)房,有的人不滿(mǎn)足條件就會(huì)申請(qǐng)組合貸款買(mǎi)房,但是,還貸過(guò)程中要是資金資金充裕的話(huà)能申請(qǐng)縮短還貸年限嗎?有哪些方式呢?

　　根據(jù)住房公積金管理中心相關(guān)的負(fù)責(zé)人講解,還款人在還款一年后,只要還款能力符合申請(qǐng)縮短還貸年限的要求就可以申請(qǐng),而且,組合貸款和純公積金貸款都可以申請(qǐng)縮短還貸年限。只需要借款人到受委托的按揭銀行去辦理申請(qǐng),申請(qǐng)成功后可根據(jù)新的月還款額提取住房公積金。

　　一、縮短還貸年限的流程

　　借款人可提前歸還部分或全部公積金個(gè)貸本息,現(xiàn)在并未出政策說(shuō)要支付違約金。其中的部分或者全部提前還款的,按日計(jì)息,以放款的日期為計(jì)息的起點(diǎn)。

　　(1)部分提前還款:所受托的銀行應(yīng)當(dāng)在借款人履行原貸款合同一年之后,方可接受其部分提前還款的申請(qǐng),與之以書(shū)面形式變更借款合同,并與借款人、擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂補(bǔ)充條款,并將有關(guān)情況書(shū)面告知市中心。

　　借款人提前歸還的金額不得少于原貸款合同約定的6個(gè)月的還款額；受托銀行應(yīng)與借款人商定部分提前還款后剩余貸款余額的還款期限,此還款期限應(yīng)短于原貸款合同約定期限的剩余期限,貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩余期限所對(duì)應(yīng)的期限檔次的公積金貸款利率確定；部分提前還款后的剩余貸款本金余額仍采取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還,受托銀行應(yīng)重新為借款人計(jì)算每月還款額。

　　(2)全部提前結(jié)清:借款人申請(qǐng)?zhí)崆皻w還全部貸款的,不受時(shí)間限制。借款人應(yīng)支付貸款本金余額,受托銀行不再計(jì)收貸款利息,按照借款合同已收取的貸款利息也不退回。

　　二、縮短還貸年限所需資料

　　申請(qǐng)縮短還貸年限,還款人只需攜帶企業(yè)或單位開(kāi)出的新收入證明,最近3個(gè)月的收入流水和身份證即可到銀行申請(qǐng)。新收入證明和收入流水是證明自己有足夠還款能力,一般按照還款額不得超過(guò)個(gè)人收入一半來(lái)判斷。

　　三、申請(qǐng)縮短還貸年限的方式

　　1、還款人期望縮短的年限

　　例如縮短到10年,銀行將根據(jù)市民提交的資料來(lái)套算是否符合條件。

　　2、還款人期望的月供金額是多少

　　例如由月供2000元改為月供4000元,也是銀行根據(jù)還款人情況來(lái)套算,有一套計(jì)算公式,需要把貸款余額和年限等一個(gè)個(gè)輸入去套算,這種計(jì)算方式是平常的計(jì)算機(jī)算不出來(lái)的。

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