無憂保資訊：2016年10月15日起，蘭州住房公積金管理中心開始執(zhí)行新調(diào)整的個(gè)人住房貸款政策。從該中心了解到，相比此前執(zhí)行的公積金住房貸款政策，新版公積金個(gè)人住房貸款政策從可貸款額度、“商轉(zhuǎn)公”貸款政策、房產(chǎn)抵押貸款以及二手房過戶貸款政策等四個(gè)方面做出了調(diào)整。

　　可貸額度：新增“不得超過按繳存余額、繳存時(shí)間計(jì)算的可貸額度”

　　根據(jù)規(guī)定，在現(xiàn)有貸款額度“不得超過中心規(guī)定的最高貸款額度、不得超過所購房屋總價(jià)的80%、不得超過家庭收入計(jì)算的可貸額度”的基礎(chǔ)上，新增“不得超過按繳存余額、繳存時(shí)間計(jì)算的可貸額度?！?/p>

　　具體的計(jì)算方式：繳存余額、繳存時(shí)間測(cè)算的可貸額度=申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人公積金賬戶合計(jì)余額×繳存余額系數(shù)×繳存時(shí)間系數(shù)。

　　繳存余額從三種因素認(rèn)定：1.借款人與共同申請(qǐng)人不在同一中心的，其住房公積金繳存余額可以合并計(jì)算。2.已婚借款人的配偶必須為共同申請(qǐng)人，單身借款人可允許父、母、子、女任意一人為共同申請(qǐng)人。3.借款人及共同申請(qǐng)人繳存余額之和不足1萬元按1萬元計(jì)算。

　　繳存余額系數(shù)確定：繳存余額系數(shù)暫定為18。繳存時(shí)間認(rèn)定及系數(shù)

　　確定：1.繳存時(shí)間以主借款人的住房公積金繳存時(shí)間為準(zhǔn)。2.繳存時(shí)間(月)與繳存時(shí)間系數(shù)：6個(gè)月≤繳存時(shí)間≤12個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1；12個(gè)月≤繳存時(shí)間≤18個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.1；18個(gè)月＜繳存時(shí)間≤24個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.2；24個(gè)月＜繳存時(shí)間≤36個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.3；繳存時(shí)間>36個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.5。

　　“商轉(zhuǎn)公”貸款調(diào)整：取消“自然人擔(dān)保商轉(zhuǎn)公貸款”的政策規(guī)定

　　“商轉(zhuǎn)公”貸款方面，取消“自然人擔(dān)保商轉(zhuǎn)公貸款”的政策規(guī)定。對(duì)借款人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，未取得所購房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證或已取得房屋所有權(quán)證但未結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的，不予受理。

　　完善“本房抵押商轉(zhuǎn)公貸款”政策規(guī)定。對(duì)已取得房屋所有權(quán)證且已結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的，按本房抵押商轉(zhuǎn)公貸款繼續(xù)予以受理。借款人自籌資金結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款，在3個(gè)月內(nèi)向中心申請(qǐng)貸款，超過3個(gè)月的不予受理。房產(chǎn)抵押只能采用“本房抵押”的方式，不再采用“他房抵押”。

　　此次同時(shí)調(diào)整了過戶后二手房購房時(shí)間規(guī)定，將過戶后二手房貸款購房時(shí)間規(guī)定從取得房屋所有權(quán)證2年以內(nèi)調(diào)整為1年以內(nèi)。

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