無憂保資訊：在北京調控新政出臺后，詢問新政從什么時候開始執(zhí)行，公積金貸款政策有什么調整。邀請業(yè)內專家進行詳細解讀。

　　要點一：

　　此次新政以網簽為節(jié)點

　　今年9月中旬，張女士在北京買了一套二手住宅，已經與賣家完成網簽手續(xù)。9月30日，北京調控新政出臺，她還要繼續(xù)辦理銀行貸款手續(xù)。她不知道自己買房是按照原政執(zhí)行，還是要按照新政執(zhí)行。

　　麥田房產交易服務中心劉斌說，“此次新政以網簽為節(jié)點。購房人在今年9月30日24點之前網簽的，按照原政策執(zhí)行。購房人在今年9月30日24點之后網簽的，按照新政策執(zhí)行?！?/p>

　　要點二：

　　公積金貸款評估費下調

　　王女士在北京工作了6年，想通過公積金貸款在北京買一套二手住宅，她不知道自己買房是否執(zhí)行新政。

　　“此次發(fā)文的相關部門包括市住建委、市規(guī)土委、市工商局、市金融局、人民銀行營業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局，并未包括北京住房公積金管理中心。所以，在北京住房公積金管理中心下發(fā)新的政策前，公積金貸款執(zhí)行的還是原有政策。北京公積金貸款首付比例尚未有變化?！眲⒈笳f。

　　據劉斌介紹說，今年9月30日，北京住房公積金管理中心下發(fā)《關于調整住房公積金個人貸款擔保服務費支付方式及下調二手房評估費收費標準的通知》（簡稱《通知》）。按照《通知》規(guī)定，自2016年10月1日起，新受理的住房公積金貸款，繳存人不需支付擔保服務費，且二手房評估費的最高收費標準從1500元/件下調為600元/件。

　　要點三：

　　辦理組合貸按就高原則

　　李先生在北京沒有買過房。今年10月，他具有了北京購房資格，打算通過組合貸在北京買一套住宅。聽說北京調控新政出臺，他想搞清楚目前購房按照公積金貸款，首付如何計算。

　　劉斌解釋說，“在實際辦理貸款中，執(zhí)行的是就高原則。即如果首套普通住房公積金貸款首付為20%，首套普通住房商業(yè)貸款是35%，那么實際首套房首付只有達到35%，才能獲得商業(yè)貸款的批準。這樣組合貸才能完全通過審核?！?/p>

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