無(wú)憂保資訊：個(gè)人住房公積金貸款，是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來(lái)源，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用于購(gòu)買(mǎi)自住房時(shí)發(fā)放的貸款。

　　一、滿足哪些條件可申請(qǐng)二手房公積金貸款？

　　1.購(gòu)買(mǎi)房齡在30年以內(nèi)的二手住宅，才可申請(qǐng)二手房貸款。

　　2.借款申請(qǐng)人必須連續(xù)逐月繳納住房公積金6個(gè)月（180天）以上（不含補(bǔ)繳）。

　　3.申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)，且借款人夫妻雙方均無(wú)未還清的住房公積金貸款。（如已申請(qǐng)過(guò)公積金貸款則需在還清原貸款6個(gè)月后方可辦理公積金貸款。）

　　4.有兩套及以上住房的家庭，或已申請(qǐng)過(guò)兩次公積金貸款的家庭，都無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。

　　二、申請(qǐng)首套房公積金，貸款額度和最高貸款比例各為多少？

　　1.貸款額度：購(gòu)買(mǎi)首套住房，公積金最高貸款額度為50萬(wàn)元。（2016年3月26日，公積金貸款額度由60萬(wàn)下調(diào)至50萬(wàn)元。）

　　2.貸款年限：購(gòu)買(mǎi)二手住宅，公積金貸款最高年限為20年。

　　3.貸款比例：

　?、儋?gòu)買(mǎi)房齡在10年以內(nèi)的二手房：建筑面積在144平方米以下的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的80%；建筑面積在144平方米以上的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%。

　?、谫?gòu)買(mǎi)房齡在11-20年的二手房：貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%。

　?、圪?gòu)買(mǎi)房齡在21-30年的二手房：貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。

　　注意：房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)、實(shí)際成交價(jià)和交易計(jì)稅價(jià)中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

　　三、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和二套房貸款條件是什么？

　　1.二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：采用以家庭為單位，“認(rèn)房又認(rèn)公積金貸款”的原則。一是房屋信息系統(tǒng)中，登記其家庭有一套住房，再貸就屬于第二套。二是公積金系統(tǒng)有一次貸款記錄并已結(jié)清貸款，再貸就屬于第二套。

　　2.以家庭為單位，第一套住房建筑面積在144平方米以下才能申請(qǐng)二套房公積金貸款。如果第一套住房大于144平方米是無(wú)法申請(qǐng)第二套公積金貸款。

　　四、申請(qǐng)二套房公積金，貸款額度和最高貸款比例各為多少？

　　1.貸款額度：申請(qǐng)二套房公積金貸款時(shí)，最高貸款額度為50萬(wàn)元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。

　　2.貸款比例：申請(qǐng)二套房公積金貸款時(shí)，最高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。

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