無(wú)憂保資訊：大家都知道，公積金貸款利率低，只是3.25%，遠(yuǎn)低于商貸的4.9%。打個(gè)比方，同樣貸100萬(wàn)，期限20年，公積金利息是36.13萬(wàn)，商貸則是57.07萬(wàn)，整整相差了20.93萬(wàn)。多用公積金，可以省大錢哦！但是，公積金貸款不是你想貸多少就貸多少，不僅有最高額度限制，還其它方面因素制約。今天就跟大家嘮一嘮，公積金貸款怎么貸滿120萬(wàn)。

　　先來(lái)看一下上海公積金的貸款額度

　　買首套房家庭最高可貸額度120萬(wàn)，二套普通住房最高可貸額度120萬(wàn)，二套非普通住房最高100萬(wàn)。

　　根據(jù)上述條件，我們來(lái)看看怎么貸滿120萬(wàn)。

　　1、你不是單身汪

　　家里必須2個(gè)人一起貸才能貸120萬(wàn)，個(gè)人最高額度是60萬(wàn)。而且，夫妻雙方的上海公積金都要連續(xù)不間斷繳納6個(gè)月以上，社保連續(xù)不間斷2年以上。

　　所以，如果你是單身汪，那就找個(gè)志同道合的另一半，再來(lái)考慮貸滿120萬(wàn)的事兒。

　　2、要有補(bǔ)充公積金

　　公積金個(gè)人可貸額度最高就50萬(wàn)，2個(gè)人一起貸也就100萬(wàn)。而且，2個(gè)人都要滿足這兩大條件：賬戶余額大約12500元、月繳額大于780元。

　　想貸夠120萬(wàn)，必須要有補(bǔ)充公積金，而且2個(gè)人都要有。職場(chǎng)上的人都知道，并不是每家公司都會(huì)繳納補(bǔ)充公積金。據(jù)規(guī)定，足額繳納稅款的企業(yè)、自收自支的事業(yè)單位及其所屬職工可以參加補(bǔ)充住房公積金。

　　這點(diǎn)估計(jì)很少有家庭能達(dá)到。

　　3、看還款能力

　　公積金貸款額度計(jì)算很復(fù)雜。簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)重點(diǎn)：

　　不高于最高貸款額度；

　　純公積金貸款，不高于房屋總價(jià)的80%；

　　不高于借款家庭公積金賬戶余額的40倍，補(bǔ)充公積金余額的20倍；

　　不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限。

　　最終，取其中的最小值才是可貸額度。

　　4、買二套必須買普通住房

　　買二套普通住房，家庭可貸最高額度是120萬(wàn)，非普通住房只有100萬(wàn)。

　　那在上海普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)是什么？看圖

　　不滿足上述條件的就是非普通住宅。

　　買二套一般都是改善需求。問(wèn)題來(lái)了，以上海目前動(dòng)輒3萬(wàn)+的房?jī)r(jià)，普通住宅非常少，選擇空間不大。大部分人買的都是非普通住宅，公積金最高只能貸100萬(wàn)。

　　另外，還要注意一點(diǎn)，現(xiàn)有人均居住面積小于35.5平米，買二套才能申請(qǐng)住房公積金。

　　算來(lái)算去很麻煩，其實(shí)，可以在上海住房公積金網(wǎng)上直接查詢可貸額度。

　　看下圖：

　　填寫上述信息，點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以查看住房公積金可貸額度、補(bǔ)充公積金可貸額度、總貸款額度和可貸年限。

　　最后，來(lái)看看一些基本的公積金貸款條件：

　　申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金；

　　沒(méi)有尚未還清的公積金債務(wù)；

　　材料真實(shí)齊全；

　　信用記錄良好；

　　首套房面積不能超過(guò)140平米；

　　買二手房要看房齡，向公積金中心咨詢能否貸款。

　　還沒(méi)有繳納個(gè)人社保公積金？沒(méi)關(guān)系，很簡(jiǎn)單，找無(wú)憂?？?！作為你的掌上社保管家，無(wú)憂?，F(xiàn)已覆蓋全國(guó)80城！關(guān)注微信公眾號(hào)“無(wú)憂?！?，3分鐘搞定你的社保繳納問(wèn)題。現(xiàn)在我們正在招城市代理，社保服務(wù)費(fèi)每單最高享受70%永久返傭3000億藍(lán)海市場(chǎng)等待你挖掘?？头峋€：400-111-8900