無憂保資訊：“住房專項維修資金是否是一種房產(chǎn)稅費？什么樣的房屋需要交存維修資金？”針對市民普遍關(guān)注的住房專項維修資金的由來、流向、交存和查詢方式等問題，市住房專項維修資金管理中心相關(guān)科室負責人近日作出詳細解答。

　　據(jù)了解，我國住宅類型絕大多數(shù)屬于群體式，且多以住宅小區(qū)的方式進行綜合開發(fā)建設(shè)，住宅單體間存在共用部位，單幢樓或小區(qū)內(nèi)具有共用設(shè)施設(shè)備。為了提高和保持共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好率，延長房屋使用壽命，保障房屋居住安全，國家出臺了住房專項維修資金制度。維修資金不同于房屋交易契稅，不是一種稅費，而是存儲于業(yè)主名下的專用款項，是一筆專項用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造資金。維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　據(jù)介紹，共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和住房買賣合同，在一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù)的部位等。共用設(shè)施設(shè)備則是指根據(jù)法律、法規(guī)和住房買賣合同，在物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文體康樂設(shè)施、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性停車場所和有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　該負責人表示，擁有兩個以上房屋所有權(quán)人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，可以建立維修資金；業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有；業(yè)主在辦理房屋所有權(quán)登記前，應(yīng)當將首期維修資金交存至維修資金專戶；業(yè)主分戶賬中維修資金余額不足首期維修資金交存數(shù)額的30%時，業(yè)主應(yīng)當續(xù)交維修資金。該負責人提醒市民，業(yè)主可通過現(xiàn)場查詢、電話查詢方式查詢自家維修資金專戶余額。現(xiàn)場查詢需持不動產(chǎn)登記證（房屋所有權(quán)證）原件、業(yè)主身份證原件到市住房專項維修資金管理中心進行。

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