無(wú)憂(yōu)保資訊：我想了解一下在公積金住房組合貸款情況下，如何解決貸款的擔(dān)保問(wèn)題？

　　中心回應(yīng)：公積金住房組合貸款擔(dān)保采用借款人將所購(gòu)住房按貸款比例分別抵押給管理中心和發(fā)放商業(yè)性住房貸款的受托銀行，并辦理住房貸款綜合保險(xiǎn)。這樣，在保證了住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款資金安全的同時(shí)，對(duì)于借款人，既方便又實(shí)惠。

　　假如公積金貸款人死亡或宣告死亡的，其公積金住房貸款由誰(shuí)償還？

　　中心回應(yīng)：按照《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，借款人死亡、宣告死亡或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。

　　借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤后，應(yīng)由第一順序繼承人即其配偶、子女和父母繼承其遺產(chǎn)，同時(shí)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)償還責(zé)任。如果借款人沒(méi)有第一順序繼承人，則由其第二順序繼承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承其遺產(chǎn)，同時(shí)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)償還責(zé)任。如借款人無(wú)繼承人、代管人或法定代理人的，或者全部繼承人均聲明放棄繼承權(quán)的，可由保險(xiǎn)公司暫時(shí)承擔(dān)連帶責(zé)任，待抵押資產(chǎn)處置后還清剩余部分資產(chǎn)。如借款人因意外事故死亡的，其繼承人或受遺贈(zèng)人暫時(shí)無(wú)生活來(lái)源，由其繼承人或受遺贈(zèng)人提出書(shū)面申請(qǐng)并提供市管理中心認(rèn)可的保證人，由保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

　　繼承人或受遺贈(zèng)人繼承或接受遺贈(zèng)后拒絕履行借款合同、不繼續(xù)償還貸款的，貸款人有權(quán)依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定處分抵押質(zhì)物，其價(jià)款不足以?xún)斶€剩余貸款本息的，貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償，直至還清全部本息。

　　請(qǐng)問(wèn)違反借款合同是否追究借款人的違約責(zé)任？

　　中心回應(yīng)：根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》和《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失，同時(shí)當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理性費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

　　根據(jù)以上條款，借款人發(fā)生下列情況之一的，市管理中心有權(quán)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處分抵押物：

　　1.借款人連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月（含6個(gè)月）不歸還貸款本息的。

　　2.借款人超過(guò)合同規(guī)定的最后還款期限3個(gè)月未還清貸款本息的。

　　3.借款人向市管理中心提供虛假證明材料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的。

　　4.借款人未征得市管理中心同意，擅自將抵押住房出售、出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的。

　　5.借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的。

　　6.借款人拒絕或阻撓管理中心對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的。

　　7.借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損管理中心權(quán)益的合同或協(xié)議的。

　　8.借款人死亡而無(wú)繼承人或遺贈(zèng)人的。

　　9.借款人死亡，繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕履行借款人償還貸款本息的。

　　10.抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息，而借款人又無(wú)法落實(shí)符合管理中心要求的新抵押物的。

　　11.借款人違反借款合同規(guī)定的任何條款，經(jīng)管理中心指出，借款人未予糾正的。

　　受委托銀行對(duì)借款人不能按期償還貸款本息或擅自改變貸款用途的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息或違約金。

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