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標(biāo)簽： 公積金新政異地購(gòu)房者異地購(gòu)房公積金住房公積金
2015住房公積金新政后異地購(gòu)房者該注意的事項(xiàng)
2016-12-08 08:00:11
無(wú)憂保
住房公積金新政后：異地購(gòu)房者該注意啥
日前，住建部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。未來(lái)，選擇異地購(gòu)房的市民將越來(lái)越多。
然而，異地買房風(fēng)險(xiǎn)相較而言會(huì)更大，因?yàn)槊總€(gè)城市的市場(chǎng)狀況不同，各地的政策也有一些差異，多數(shù)人在選擇異地購(gòu)房時(shí)，缺乏對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘袃r(jià)格變動(dòng)、購(gòu)房政策、開發(fā)商背景和資質(zhì)、樓盤質(zhì)量、項(xiàng)目周邊配套設(shè)施及長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃等重要信息的詳細(xì)了解，所以很容易引發(fā)房屋買賣糾紛。那么，想要異地購(gòu)房，應(yīng)注意什么?且聽業(yè)內(nèi)人士的建議。
恰當(dāng)估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
異地購(gòu)房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)， 目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬(wàn)元的東西，因此，事前要對(duì)自身經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況(到銀行進(jìn)行查詢)做到充分了解和掌握，必要時(shí)可以登錄 “中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)”進(jìn)行自助查詢，避免在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，因自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行個(gè)人信用瑕疵，無(wú)法辦理銀行按揭貸款手續(xù)。
熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策
不同地方均出臺(tái)有不同的異地購(gòu)房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。同時(shí)，如果是貸款異地購(gòu)房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對(duì)于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購(gòu)房前也一定要了解清楚。
充分了解項(xiàng)目 仔細(xì)選房
下單之前，一定要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察了解，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)貥潜P的價(jià)格、質(zhì)量，開發(fā)商的信息和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)(定購(gòu)、可售、 擬定合同、已簽合同)等，以及所購(gòu)房產(chǎn)(新聞 新房 論壇 微博 )周邊公交、醫(yī)院、學(xué)校、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況。同時(shí)，要了解清楚房子本身的合法性、區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)等，切忌盲目跟風(fēng)，不要因貪便宜而購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房。
仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容
做到“先看合同，后付款項(xiàng)”，仔細(xì)閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，看看條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。還要查看合同附件是否齊備。
保證購(gòu)房款項(xiàng)劃撥安全
異地購(gòu)房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購(gòu)房城市。因此，確保資金在流通過(guò)程中的安全也顯得非常重要。
一般不建議攜帶現(xiàn)金，最好通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，也可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。同時(shí)，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個(gè)人的私人賬戶上。
日前，住建部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。未來(lái)，選擇異地購(gòu)房的市民將越來(lái)越多。
然而，異地買房風(fēng)險(xiǎn)相較而言會(huì)更大，因?yàn)槊總€(gè)城市的市場(chǎng)狀況不同，各地的政策也有一些差異，多數(shù)人在選擇異地購(gòu)房時(shí)，缺乏對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘袃r(jià)格變動(dòng)、購(gòu)房政策、開發(fā)商背景和資質(zhì)、樓盤質(zhì)量、項(xiàng)目周邊配套設(shè)施及長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃等重要信息的詳細(xì)了解，所以很容易引發(fā)房屋買賣糾紛。那么，想要異地購(gòu)房，應(yīng)注意什么?且聽業(yè)內(nèi)人士的建議。
恰當(dāng)估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
異地購(gòu)房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)， 目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬(wàn)元的東西，因此，事前要對(duì)自身經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況(到銀行進(jìn)行查詢)做到充分了解和掌握，必要時(shí)可以登錄 “中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)”進(jìn)行自助查詢，避免在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，因自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行個(gè)人信用瑕疵，無(wú)法辦理銀行按揭貸款手續(xù)。
熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策
不同地方均出臺(tái)有不同的異地購(gòu)房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。同時(shí)，如果是貸款異地購(gòu)房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對(duì)于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購(gòu)房前也一定要了解清楚。
充分了解項(xiàng)目 仔細(xì)選房
下單之前，一定要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察了解，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)貥潜P的價(jià)格、質(zhì)量，開發(fā)商的信息和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)(定購(gòu)、可售、 擬定合同、已簽合同)等，以及所購(gòu)房產(chǎn)周邊公交、醫(yī)院、學(xué)校、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況。同時(shí)，要了解清楚房子本身的合法性、區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)等，切忌盲目跟風(fēng)，不要因貪便宜而購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房。
仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容
做到“先看合同，后付款項(xiàng)”，仔細(xì)閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，看看條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。還要查看合同附件是否齊備。
保證購(gòu)房款項(xiàng)劃撥安全
異地購(gòu)房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購(gòu)房城市。因此，確保資金在流通過(guò)程中的安全也顯得非常重要。
一般不建議攜帶現(xiàn)金，最好通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，也可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。同時(shí)，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個(gè)人的私人賬戶上。
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