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梧州住房公積金貸款指南
2016-12-08 08:00:11
無(wú)憂保
貸款條件
2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對(duì)住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。梧州本地寶將會(huì)持續(xù)關(guān)注梧州市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。
新政貸款條件變化(已實(shí)施)
改革中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地梧州連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。
現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
梧州市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：
1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明;
2、職工及其所在單位均按時(shí)足額(每月均按不低于職工本人上一年度月平均工資的5%)繳存住房公積金滿6個(gè)月以上(含六個(gè)月)，且申請(qǐng)貸款時(shí)仍繼續(xù)繳存;
3、能提供合法有效的借款人購(gòu)建、大修自住住房的有關(guān)證明材料，對(duì)購(gòu)建使用功能不屬于純住宅性質(zhì)的房屋原則上不予辦理公積金貸款;同時(shí)，該住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人不得含有年齡未滿18周歲的未成年人;
4、已交付相當(dāng)于所購(gòu)建、大修自住住房總價(jià)款30%以上的首期房款或自有資金;
購(gòu)買(mǎi)住房首期付款的規(guī)定比例為：購(gòu)買(mǎi)一手房首期付款為30%以上; 購(gòu)買(mǎi)二手住房或自建、翻建、大修住房的首期付款為40%以上。
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;沒(méi)有公積金貸款余額及其他數(shù)額較大的可能影響貸款償還能力的債務(wù);借款人或其配偶及其他共同借款人沒(méi)有近一年貸款連續(xù)逾期2期以上或兩年內(nèi)連續(xù)逾期3期以上的惡意拖欠記錄;借款人或其配偶及其他共同借款人沒(méi)有近一年信用卡透支連續(xù)逾期3期以上的惡意拖欠記錄;借款人或其配偶及其他共同借款人沒(méi)有被列入商業(yè)銀行監(jiān)控黑名單內(nèi);沒(méi)有發(fā)生曾經(jīng)因債務(wù)糾紛被起訴記錄;
6、為改善居住條件而重新購(gòu)建自住住房，申請(qǐng)辦理第二次住房公積金貸款的職工，需同時(shí)符合下列條件：(1)第一次住房公積金貸款已還清，并距上次貸款滿五年(從放款日開(kāi)始計(jì)算);(2)信譽(yù)較好，沒(méi)有不良逾期還款記錄;(3)已付首付房款50%以上。
7、具有“中心”和“受托銀行”認(rèn)可的權(quán)屬清晰的住房(貸款所購(gòu)建、大修的住房)作為貸款抵押物并且愿意按有關(guān)規(guī)定辦理房屋綜合保險(xiǎn)手續(xù);
8、貸款所購(gòu)商品房必須屬開(kāi)發(fā)商在“中心”申報(bào)備案，并獲批準(zhǔn)的樓盤(pán);
9、同意在受托銀行設(shè)立還款帳戶;
10、具有辦理貸款所需的其他證件資料。
貸款材料
裝修：
梧州住房公積金貸款所需材料(裝修)
建房：
梧州住房公積金貸款所需材料(建房)
貸款流程
新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)
改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。
現(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。
1、貸款預(yù)約。購(gòu)房人攜帶本人身份證，購(gòu)房合同和首期房款發(fā)票(購(gòu)二手房還須提供房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估報(bào)告)到住房公積金貸款業(yè)務(wù)聯(lián)合鑒證大廳辦理貸款預(yù)約登記。中心工作人員就購(gòu)房人提供的信息提出政策性貸款意見(jiàn)。
2、向受托銀行遞交貸前資料。預(yù)約后，購(gòu)房人需在預(yù)約有效期內(nèi)到指定銀行遞交貸前材料，所需材料祥見(jiàn)《住房公積金與商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款辦理指南》步驟二。購(gòu)房人可通過(guò)登陸公積金中心網(wǎng)站下載或向住房公積金中心工作人員索取《住房公積金與商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款辦理指南》。
3、貸前審查。中心和受托銀行根據(jù)購(gòu)房人提供的貸前資料，對(duì)購(gòu)房人的還款能力、還款意愿、信用情況、抵押物情況等作綜合審查。通過(guò)審查的，將與購(gòu)房人預(yù)簽借款合同。
4、貸款審核審批。中心收到受托銀行反饋的貸前審查結(jié)果后，向通過(guò)貸前審查的購(gòu)房人出具貸款受理通知書(shū)，并在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核審批。
5、貸款委托。貸款申請(qǐng)審批后轉(zhuǎn)送受托銀行，由中心委托銀行辦理有關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)。
6、通知發(fā)放貸款。貸款擔(dān)保手續(xù)辦妥后，受托銀行向中心出具貸款發(fā)放通知書(shū)，通知中心將貸款資金劃撥到指定賬戶。
7、發(fā)放貸款。受托銀行收到中心貸款資金后，發(fā)放貸款到售房單位帳戶。
8、每月還本付息。從貸款次月起，借款人必須每月按借款合同約定的還款方法、還款日期及還款金額，將當(dāng)月應(yīng)還貸本息額存入借款合同約定的還款存折，以便銀行扣還貸款本息。
貸款額度與期限
新政貸款額度變化(已實(shí)施)
現(xiàn)行中：梧州市住房公積金可申請(qǐng)的最高貸款額度是30萬(wàn)元，全市包括轄區(qū)三縣一(市)的最高貸款額度標(biāo)準(zhǔn)均一致
貸款期限：
購(gòu)買(mǎi)一手房和二手房，建造、翻建住房的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，大修住房的最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)10年。但購(gòu)買(mǎi)二手住房的，貸款年限加所購(gòu)住房房齡必須小于該住房有效使用期限10年。貸款年限可延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。
貸款償還
采取等額本息還款法或等額本金還款法(還款方法一經(jīng)選定則在還款期間不得變更)，從貸款的次月起，每月按借款合同約定的還款日期及還款金額還本付息。在連續(xù)還款半年后，經(jīng)“中心”批準(zhǔn)可部分或全部提前歸還貸款，但須按提前還款額的5‰收取違約手續(xù)費(fèi)。
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