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房貸進(jìn)入“低息時(shí)代”
2016-12-09 08:00:11
無憂保
房貸進(jìn)入“低息時(shí)代”
5年期以上貸款利率已降至10年最低，首套房最低可享9折優(yōu)惠
回首上半年，樓市調(diào)控政策的主題從“抑制需求”向“刺激需求”轉(zhuǎn)變，降低首付比例、減輕買賣成本、放寬貸款限制、連續(xù)降息等一系列“救市”政策接踵而至，令人應(yīng)接不暇。
對(duì)于大多數(shù)買房人來說，跟他們最息息相關(guān)的無疑還是首付資金的下調(diào)和利率的下降。據(jù)調(diào)查，經(jīng)過上半年的連續(xù)降息后，目前房貸利率已經(jīng)達(dá)到了史上最低，其中5年期以上商業(yè)貸款利率已經(jīng)降至5.4%，而5年以上公積金貸款利率更是降至3.5%，堪稱史上最低。
20年100萬的商貸
利息能省10多萬
6月28日，央行宣布從2015年6月28日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
這已經(jīng)是央行年內(nèi)第三次降息。目前5年期以上商業(yè)貸款利率已經(jīng)由此前的6.15%降至5.4%，而5年以上公積金貸款利率更是降至3.5%，已經(jīng)是10年以來的最低值。
史上最低房貸利率能給買房人帶來多大的好處呢?以純商業(yè)房貸100萬元20年等額本息還款為例，現(xiàn)在申請的話，每月需還款6822.52元，總支付利息63.74萬元，與2014年11月22日以前的利率水平相比，月還款金額減少428.6元，總利息更能省下10多萬元。
首套房9.5折成主流
少數(shù)銀行低至9折
商業(yè)貸款不僅基準(zhǔn)利率達(dá)到了歷史最低點(diǎn)，利率折扣也同樣出現(xiàn)了松動(dòng)。據(jù)融360金融搜索平臺(tái)監(jiān)測，南京首套房貸款9.5折利率優(yōu)惠是主流，但已有3家銀行調(diào)至9.5折以下。
對(duì)南京16家主流銀行的調(diào)查顯示，有13家銀行都給出了首套房商貸9.5折的優(yōu)惠，另外還有農(nóng)業(yè)銀行、廣發(fā)銀行和工商銀行針對(duì)部分客戶給出了低于9.5折的優(yōu)惠。其中，農(nóng)業(yè)銀行針對(duì)特定合作樓盤給出9折優(yōu)惠;廣發(fā)銀行對(duì)貸款200萬以上的客戶給出9折優(yōu)惠，但如果貸款金額在160萬至200萬區(qū)間的話，最低可享9.5折利率優(yōu)惠;工商銀行表示如果貸款客戶購買10萬理財(cái)且辦理多個(gè)銀行產(chǎn)品的話，最低可以申請9.1折優(yōu)惠。
二套房方面，除興業(yè)銀行首付需付7成外，其余銀行均執(zhí)行4.5成首付，基準(zhǔn)上浮10%利率的政策。
公積金放款81.36億
再創(chuàng)新紀(jì)錄
與商貸相比，5年期以上公積金貸款3.5%的利率更具誘惑力。再加上公積金貸款首付比例下調(diào)，上半年公積金貸款金額再度創(chuàng)下新紀(jì)錄。
《揚(yáng)子樓市》從南京住房公積金管理中心了解到，今年上半年，全市已經(jīng)發(fā)放公積金貸款81.36億元，完成了年初制定的全年120億元目標(biāo)的67.8%，與去年同期的74.44億元相比，漲幅也達(dá)到了9.3%。
值得關(guān)注的是，伴隨著住房需求的不斷釋放，各大銀行的公積金貸款額度也相對(duì)透支，公積金貸款的下款速度近期明顯放緩。南京郵政儲(chǔ)蓄銀行房貸部的一位工作人員就表示，目前在該行申請商貸的話，一般一個(gè)月就能下款，但要是申請公積金貸款，時(shí)間就不能保證了，“因?yàn)楣e金的額度比較緊張”。
我愛我家首席分析師胡俊石介紹，近期他們已經(jīng)感覺到公積金放款時(shí)間緩慢了許多，之前基本一兩個(gè)月就能下款，現(xiàn)在就說不準(zhǔn)了，等上3—4個(gè)月的都有?！稉P(yáng)子樓市》隨后電話咨詢了南京住房公積金管理中心的工作人員，“由于近期辦理公積金貸款的買房人增多，因此，放款至少需要等2個(gè)月以上的時(shí)間”。
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