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關(guān)于廣州2015公積金新政對樓市影響的淺析
2016-12-09 08:00:11
無憂保
公積金新政 對樓市影響有多大
6月7日，廣州市住房公積金管理中心宣布調(diào)整廣州市住房公積金政策。廣州知名房地產(chǎn)專家、寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同隨即發(fā)表博文對此進(jìn)行解讀：公積金新政對樓市到底有哪些影響?影響有多大?房價會否上漲?
韓世同認(rèn)為，這次廣州公積金新政雖然在一定程度上降低了貸款的門檻，但在貸款金額計算上卻又有所改變，可能會使得可以申請貸款的金額比原來減少一半或一半以上。或者說，廣州今年公積金貸款的面可能更寬了，但每筆貸款的金額會受到嚴(yán)格的控制，反倒會更加少了。
加上公積金貸款本身就程序比較復(fù)雜、審批時間長，有不少樓盤明確提出不接受公積金貸款。因此，本次公積金新政對樓市帶來的影響應(yīng)該不會很大，至少不能與央行多次降息和降準(zhǔn)所帶來的利好相提并論。即使樓市會因為公積金新政而出現(xiàn)放量，也更多是體現(xiàn)在心理和預(yù)期層面和之前多重利好的作用。
韓世同稱，廣州公積金曾經(jīng)一段時間入不敷出，前兩年還為此設(shè)定了每月限額10億的措施，才使得目前的貸款余額可以應(yīng)付不斷增加的貸款需求。筆者剛看到公積金新政出臺還有些擔(dān)心會再度陷入供不應(yīng)求、余額不足的狀態(tài)，但有新公式把關(guān)應(yīng)該不會造成貸款額大增的現(xiàn)象。
韓世同表示，近期，住建部有官員提出利用公積金制度來建立住房銀行的設(shè)想;也有關(guān)于第二次房改的呼聲傳出。公積金近年來的詬病也不少，有人認(rèn)為是變相福利，也有人認(rèn)為中低收入者并不能得到很大幫助。其實，要解決首次置業(yè)享受優(yōu)惠利率的問題，可以在現(xiàn)行房貸體系下加入財政貼息的政策，就可以得到長期的落實。
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