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肇慶市住房公積金新政策落地
2016-12-10 08:00:10
無憂保
記者獲悉，近日，肇慶市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于放寬我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知 》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，自5月18日起，對(duì)公積金個(gè)貸率上限、貸款繳存時(shí)間、首套住房貸款首付比例、貸款限額等七方面進(jìn)行放寬式調(diào)整。這也意味著“330公積金新政”正式落地本市。
個(gè)貸率及貸款限額“雙雙升級(jí)”
《通知》明確，我市將原先執(zhí)行的住房公積金個(gè)貸率上限由80%提高至90%，對(duì)職工尤其是中低收入家庭改善住房條件方面將起到極大作用。
除了個(gè)貸率相應(yīng)提高外，我市還就公積金貸款額度進(jìn)行了調(diào)整，即市值及端州區(qū)屬單位職工的貸款限額由23萬元/人提高至28萬元/人。
連續(xù)繳存6月即可申請(qǐng)貸款
據(jù)悉，在以往我市執(zhí)行的貸款條件中，必須滿足“連續(xù)足額繳存住房公積金1年(含)以上”方能申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。但在本次出臺(tái)的新政中，記者了解到，只需“連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上”就可以申請(qǐng)。
另《通知》指出，在對(duì)個(gè)人繳存公積金時(shí)間的計(jì)算方面，對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，只要在時(shí)間上前后能夠接續(xù)，可合并計(jì)算繳存時(shí)間。
放開二次住房公積金貸款限制
據(jù)悉，為了滿足有改善住房條件職工家庭的需要，本次我市公積金管理委員會(huì)出臺(tái)的《通知》明確，由此前的“原則上每家庭只能貸一次”放寬為“原則上每家庭只能貸二次”，暫不允許第三套及以上住房的公積金申請(qǐng)。這既意味著，本市繳存職工，在結(jié)清第一套公積金貸款后，購買第二套改善型普通住房的，可申請(qǐng)二次住房公積金貸款，但第二套住房公積金貸款僅限于普通住房(建筑面積144平方米或套內(nèi)面積120平方米以內(nèi))。
除對(duì)貸款次數(shù)適當(dāng)放寬外，記者了解到，本次我市還對(duì)二次購房貸款首付款比例作了規(guī)定，即二次住房貸款首付款比例為30%以上。而曾提取過住房公積的職工在申請(qǐng)二次貸款時(shí)，本人和配偶的住房公積金只需在最近一次提取后連續(xù)繳存滿6個(gè)月以上即可。
首套普通住房首付降低至20%
據(jù)悉，此前，肇慶公積金貸款首套房首付比例分別為30%。“這表示，要買套100萬元的改善性住房，首套房以及二套房的首付分別為30萬元，這對(duì)普通家庭而言，壓力確實(shí)較大。”肇慶市公積金管理中心相關(guān)工作人員如是道。
因此，為減輕普通剛需改善型住房需求，《通知》指出，購買首套普通型商品房(建筑面積144平方米或套內(nèi)面積120平方米以內(nèi))，最低首付比例降低至20%;購買首套非普通商品房的，最低首付比例為30%。
不過，購買首套二手房的，則須參考房屋的契稅價(jià)、合同價(jià)、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，取最低值作為購房總價(jià)。而且，首付比例則根據(jù)房齡10年以內(nèi)、10年以上、15年以上分別降低為30%、40%以及50%。房齡達(dá)到20年的，不受理貸款申請(qǐng)。購買二手房屬第二套住房的，首付比例分別在上述基礎(chǔ)上增加10%。
而在自建房方面，屬首套住房的，以抵押房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為基數(shù)，參照購買首套二手房比例確定最高可貸額度，且可貸額度不超過該房建造價(jià)或者抵押房屋評(píng)估價(jià)(兩者取最低值)的70%。
首套住房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率
據(jù)悉，本次我市在貸款利率調(diào)整上實(shí)行差別化信貸政策，即購買首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，執(zhí)行公積金貸款基準(zhǔn)利率;購買二套住房或者第二次申請(qǐng)公積金貸款的，貸款利率在公積金貸款基礎(chǔ)上上浮10%。
記者了解到，在我市公積金新政出臺(tái)前，近半年來，央行分別于2014年11月22日 、2015年3月1日以及2015年5月11日分別就公積金貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，這即意味這，5年期(含)以下的公積金貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%，5年期以上的貸款利率由4%下調(diào)至3.75%。
“根據(jù)我們新出的《通知》以及央行利率的調(diào)整，目前，我們已經(jīng)就5年期以上的公積金貸款利率進(jìn)行下調(diào)，即首套房基準(zhǔn)利率已由4%下調(diào)至3.75%;二套房由4.4%下調(diào)至4.125%。”該中心相關(guān)工作人員稱。
此外，《通知》提出，擴(kuò)大我市異地貸款業(yè)務(wù)范圍，在現(xiàn)行“珠三角”八市(深圳沒參與互貸)、茂名市互貸范圍基礎(chǔ)上，增加云浮市。
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