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滁州實(shí)行住房公積金新政策
2016-12-10 08:00:10
無(wú)憂(yōu)保
足額繳存6個(gè)月可貸款、二套房貸款首付比例僅三成、個(gè)人貸款最高額度達(dá)45萬(wàn)元……昨日起，我市住房公積金新政落地并正式實(shí)施。
繳存滿(mǎn)6個(gè)月即可貸款
該新政共包括5項(xiàng)政策，分別為放寬繳存時(shí)間限制、降低首付比例、提高貸款最高額度、下調(diào)二套自住房貸款利率和開(kāi)展省內(nèi)異地貸款。
第一條就是放寬繳存時(shí)間限制。根據(jù)新政策，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月的，或連續(xù)足額繳交社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)6個(gè)月、繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月不足6個(gè)月的職工，自愿補(bǔ)齊繳存期滿(mǎn)6個(gè)月，即可申請(qǐng)公積金貸款。而老政策則要求連續(xù)繳存公積金滿(mǎn)一年后方可申請(qǐng)貸款，“這相當(dāng)于降低了貸款時(shí)間的門(mén)檻，為初始就業(yè)者提供了便利。”市公積金管理中心負(fù)責(zé)人稱(chēng)，對(duì)于職工異地繳存住房公積金的時(shí)間還可以合并計(jì)算，這意味著無(wú)論在何地繳存都會(huì)不影響其貸款。
二套房貸款首付為三成
在新政中最大的亮點(diǎn)莫過(guò)于降低貸款的首付比例。據(jù)了解，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的，最低首付比例為20%;對(duì)擁有1套住房并且已經(jīng)結(jié)清購(gòu)房貸款的，為改善居住條件，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)自住房的，其首付比例由以前的60%降低為30%。在利好的基礎(chǔ)上，我市再放寬貸款條件——對(duì)于首次利用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住商品房的比照首套房政策執(zhí)行，即“認(rèn)貸不認(rèn)房”。
二套房首付比例降為三成，對(duì)許多想改善住房的市民來(lái)說(shuō)，可謂利好。該人士給記者算了一筆賬，以滁城一套90平方米的新房來(lái)算，總房款估算在37萬(wàn)元左右，新政出臺(tái)前購(gòu)買(mǎi)需要首付款在22萬(wàn)元以上，而現(xiàn)在只需要11萬(wàn)，門(mén)檻降低了一倍。
貸款最高額度為45萬(wàn)元
降低首付后，意味著需要貸款的總額會(huì)增加，不少人會(huì)為此擔(dān)心，不過(guò)新政已經(jīng)為你盤(pán)算好了。
新政提高了貸款額度，即職工家庭中僅1人繳存公積金的，最高貸款額度由30萬(wàn)元提高至35萬(wàn)元;2人繳存的且共同借款的，最高可貸45萬(wàn)元，比原來(lái)提高了5萬(wàn)元。
與此同時(shí)，新政還明確了對(duì)于改善居住條件而貸款購(gòu)買(mǎi)第二套自住房的，貸款利率由原來(lái)的首套房貸款利率的1.1倍下調(diào)至1.05倍。“二套房貸款利率下調(diào)從今天(26日)起實(shí)施，對(duì)于此前已辦理貸款的不享受該政策。”該人士說(shuō)。
根據(jù)新政，省內(nèi)正常繳存公積金的職工，均可在我市用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住房，貸款額度、還款年限等與本地職工相同。
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