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常州市住房公積金貸款和提取新政策
2016-12-11 08:00:11
無(wú)憂保
4月13日，從常州市住房公積金管理中心獲悉，常州住房公積金貸款、提取政策將有新的調(diào)整。從4月20日起，貸款新政將實(shí)施。其中首套房首付比例統(tǒng)一調(diào)整為20%，二套房首付比例由60%降低為30%。兩人及以上申請(qǐng)貸款的最高額度由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。
從5月1日起，職工在常州購(gòu)買住房時(shí)，不僅本人和配偶能提取公積金，同一戶口簿上的直系親屬，即購(gòu)房者的父母和子女，也能申請(qǐng)?zhí)崛」e金。
貸款新政
變化一：首付比例下調(diào)，二套房最低降至30%
今年3月30日，中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，支持職工購(gòu)買首套和改善型自住住房。
4月20日起執(zhí)行的常州市住房公積金個(gè)人住房貸款新政，也對(duì)這一文件進(jìn)行了落地，調(diào)整了貸款首付比例。
據(jù)介紹，目前常州使用住房公積金首次貸款買房，90平方米以下住房最低首付兩成，90平方米以上住房最低首付三成。新政實(shí)施后，首次貸款的首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不得低于住房總價(jià)的20%。
目前使用公積金購(gòu)買第二套住房的首付最低為60%，新政實(shí)施后，首付比例下調(diào)至最低30%。
不過(guò)公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，首付比例下調(diào)，并不意味著貸款利率也下調(diào)。新政實(shí)施后，首套房貸款利率仍按照基準(zhǔn)利率，二套房貸款上浮至1.1倍。
變化二：貸款額度提高，兩人最高可貸60萬(wàn)元
目前的貸款政策，符合公積金貸款條件的，個(gè)人最高可貸30萬(wàn)元，兩人最高可貸50萬(wàn)元，如果是公轉(zhuǎn)商貸款，兩人最高可貸60萬(wàn)元。
新政對(duì)最高可貸額度進(jìn)行了提高，兩人(含)以上申請(qǐng)貸款的最高額度由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，一個(gè)人申請(qǐng)的貸款額度保持不變，仍為30萬(wàn)元。
同時(shí)新政也提高了貸款保底額度，即最低貸款額度。對(duì)于無(wú)住房公積金提取、貸款記錄或購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的職工，兩人及以上符合條件的，貸款保底額度由30萬(wàn)提高至36萬(wàn)，即貸款額度不足36萬(wàn)元可放寬為36萬(wàn)元。
此外，對(duì)于符合貸款條件的現(xiàn)役軍人配偶、已在常州市正常繳存住房公積金的領(lǐng)軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才(經(jīng)常州市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定)，申請(qǐng)人如果沒(méi)有住房公積金提取、貸款記錄的，經(jīng)過(guò)本人申請(qǐng)，個(gè)人最高就可貸款60萬(wàn)元。
不過(guò)對(duì)于之前有關(guān)高層次人才等放寬繳存時(shí)間和貸款額度限制的規(guī)定，將不再執(zhí)行。
變化三：放寬貸款條件，連續(xù)繳半年就能貸
按照當(dāng)前政策，貸款人所在的單位和職工本人必須同時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，職工才可以貸款。
新政改為“只要職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上”即可。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這樣的變化，主要是針對(duì)職工在新老單位轉(zhuǎn)換時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題。
“比如職工小王，在原來(lái)的單位里，單位和其本人已經(jīng)連續(xù)足額繳存公積金滿半年了，但是換到一個(gè)新單位才一個(gè)月。按照以往規(guī)定，一般小王要等到新單位繳存時(shí)間滿半年才能申請(qǐng)貸款，但新政實(shí)施后，只要本人繳存滿半年就可以了，不對(duì)單位繳存時(shí)間有所規(guī)定。”相關(guān)負(fù)責(zé)人舉例說(shuō)，
此外，為了適應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)式經(jīng)濟(jì)適用住房、借款人婚姻關(guān)系變化導(dǎo)致住房產(chǎn)權(quán)分割等新情況，取消主借款人必須擁有50%以上房屋所有權(quán)的限定。
提取政策
變化一：父母或子女買房可互用公積金
從5月1日開(kāi)始，職工在常州購(gòu)買住房時(shí)，提取住房公積金的對(duì)象也將進(jìn)一步放寬。不僅本人和配偶能夠提取住房公積金，而且在同一戶口簿內(nèi)的直系親屬(僅指購(gòu)房人的父母、子女)也可申請(qǐng)提取住房公積金。
公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，擴(kuò)大購(gòu)房提取對(duì)象到同戶直系親屬，主要是考慮到當(dāng)前職工購(gòu)房的實(shí)際情況，因?yàn)榉績(jī)r(jià)較高，往往是“家庭買房”而不是“個(gè)人買房”，多數(shù)情況下，個(gè)人買房要靠全家之力。放寬提取對(duì)象，是從進(jìn)一步減輕職工住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)的角度出發(fā)的，進(jìn)而加大住房公積金對(duì)職工購(gòu)買自住住房的支持力度，發(fā)揮住房公積金制度對(duì)住房消費(fèi)的支持作用。
另外，將直系親屬限定在同戶的父母或子女，主要是考慮到職工家庭住房的實(shí)際情況，將住房公積金支持政策盡可能地向中低收入群體傾斜，使政策更具公平性。
變化二：異地購(gòu)房今后不能申請(qǐng)?zhí)崛」e金了
為更好地防止套取、騙取住房公積金的情況發(fā)生，新政策對(duì)職工異地購(gòu)房提取住房公積金作了進(jìn)一步的規(guī)范。
文件規(guī)定：“職工在本市行政區(qū)域以外購(gòu)買自住住房的，其購(gòu)房所在地不是職工(含配偶、直系親屬)工作地或戶籍所在地的，不得申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金”。
舉個(gè)例子，小王在常州工作并繳存公積金，如果去南京買房，以往可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金，今后將不能申請(qǐng)?zhí)崛×恕?
據(jù)介紹，在購(gòu)房提取住房公積金審批過(guò)程中，異地購(gòu)房提取住房公積金存在套取、騙取的問(wèn)題比較突出。很多職工通過(guò)不法中介和個(gè)人偽造異地房產(chǎn)證和相關(guān)證明或以虛假住房交易行為來(lái)騙取、套取住房公積金，而職工卻要付出一筆不菲的中介費(fèi)。
所以，為了更好地保護(hù)職工權(quán)益，也為了使住房公積金能更有效地支持職工自住住房消費(fèi)，此次新政才對(duì)異地購(gòu)房提取有了限定。
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