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住房公積金繳存異地互認(rèn)轉(zhuǎn)移接續(xù)
2016-12-17 08:00:11
無憂保
【導(dǎo)讀】:住房公積金繳存異地互認(rèn)轉(zhuǎn)移接續(xù),住房公積金繳存異地互認(rèn)轉(zhuǎn)移接續(xù) 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部和人民銀行聯(lián)合出臺住房公積金新政策，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。 新政策主要包括，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（…
住房公積金繳存異地互認(rèn)轉(zhuǎn)移接續(xù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部和人民銀行聯(lián)合出臺住房公積金新政策，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。
新政策主要包括，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的繳存職工。住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，可適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。
三部門還明確要求降低貸款中間費(fèi)用，取消住房公積金貸款保險、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項目。
能為百姓購房帶來哪些便利？
便利
1
購二套房也可享公積金貸款
根據(jù)新政策，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
而2010年，有關(guān)部門出臺的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴(yán)禁三套的住房公積金貸款政策。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，這體現(xiàn)了住房公積金對繳存職工改善住房的支持，符合其支持基本住房消費(fèi)的原則。
便利
2
首套貸款額度有望提高
三部門要求，住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，可根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司司長張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發(fā)揮的重要因素。適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度體現(xiàn)了住房公積金制度支持基本住房消費(fèi)、資金充分運(yùn)用等原則。
便利
3
取消4項收費(fèi)項目
根據(jù)新政策，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項目。
假設(shè)繳存職工申請到100萬元的公積金貸款，取消4項收費(fèi)，意味著最高可節(jié)省8000元。
劉洪玉說：“這些中間費(fèi)用涉及不少中介機(jī)構(gòu)和人員，現(xiàn)在一下子取消4項收費(fèi)項目，可見政策力度很大?！?便利
4
就業(yè)地繳存可回原籍購房
值得關(guān)注的是，新政策要求，各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
國務(wù)院發(fā)展研究中心專家任興洲表示，當(dāng)前，職工跨地區(qū)流動日益增強(qiáng)，在就業(yè)地繳存、回原籍購房需求增多。這一政策適應(yīng)職工流動性需要。
便利
5
放寬公積金貸款條件
當(dāng)前，各地住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展不平衡，部分城市對貸款條件要求過嚴(yán)，住房貸款發(fā)放率較低，影響了繳存職工的合法權(quán)益，也削弱了住房公積金制度的互助作用。
為此，新政策提出，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
任興洲說：“這項政策使得繳存職工能夠盡快享受到低利率的公積金貸款，縮短等待時間?！?另外，新政策要求，住房公積金個人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市，要主動采取措施，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。
張其光表示，這項政策出臺旨在緩解部分城市貸款發(fā)放率較高，資金流動性緊張，職工貸款排隊輪候等現(xiàn)象。
政策保障
全面開通投訴舉報熱線
新政策提出，要全面開通12329服務(wù)熱線和短線平臺，向繳存職工提供數(shù)據(jù)查詢、業(yè)務(wù)咨詢、還款提示、投訴舉報等服務(wù)。還要求積極探索建立全省統(tǒng)一的12329服務(wù)熱線和短信平臺。
另外，還要求各省、自治區(qū)、直轄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)對各市住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的考核，定期進(jìn)行現(xiàn)場專項檢查。
將往哪走
公積金制度改革三大新動向
聚光燈下的住房公積金制度，如同一枚硬幣的兩面，成績顯著與詬病并存。如今它將往哪個方向走，備受社會關(guān)注。
14日公布的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，盡管只是一份文件，但是長期關(guān)注這一領(lǐng)域的專家還是從中捕捉到住房公積金制度改革的新動向。
改革動向一
為流動人口購房提供支撐
對于文件首次提出“推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)”，國務(wù)院發(fā)展研究中心專家任興洲表示：“這是公積金制度改革中的主要內(nèi)容。以往畫地為牢，這次是很大的進(jìn)步?！?據(jù)清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉介紹，根據(jù)他的團(tuán)隊進(jìn)行的研究，在大城市和特大城市務(wù)工的農(nóng)民工，絕大部分人是希望用掙到的錢回戶籍所在地的中小城市或縣城鎮(zhèn)購買住房。如果住房公積金在哪兒都可以繳、哪兒都可以用，就可以進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面、提升制度的公平性，促進(jìn)“三個1億人”城鎮(zhèn)化發(fā)展目標(biāo)的實現(xiàn)。
改革動向二
提高資金使用效率
公積金使用效率低，是公眾詬病的一個突出問題。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，全國342個住房公積金管理中心，貸款發(fā)放率高于85%的只有49個。大部分管理中心的貸款發(fā)放率集中在50%到75%之間。
專家認(rèn)為，這一問題，與公積金分散在606個中心及分中心、各中心及分中心獨(dú)立運(yùn)作、不能互通有無的管理體制密切相關(guān)。
上海財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長陳杰說，在現(xiàn)行體制下，各城市之間的公積金中心互相沒有聯(lián)系，房地產(chǎn)市場較好時公積金流動性不夠，市場差時流動性過剩，但各地的公積金是“旱澇不均”，且無法調(diào)劑使用，難以形成“抗旱”“抗?jié)场彼璧暮狭Α?劉洪玉說：“此次先在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)籌使用，將來應(yīng)在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步實現(xiàn)省級統(tǒng)籌、全國統(tǒng)籌，就可以大大提高住房公積金的使用效率，有效管理流動性風(fēng)險。”
改革動向三
探索政策性住房金融形態(tài)
文件提出，“有條件的城市，要積極探索發(fā)展住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)?！痹谑茉L專家看來，釋放出探索政策性住房金融形態(tài)的信號。
專家介紹，實行住房公積金信貸資產(chǎn)證券化，將住房公積金管理中心持有的住房抵押貸款轉(zhuǎn)化為證券，在資本市場上出售給投資者，住房公積金管理中心可以將這部分變現(xiàn)資金用以發(fā)放新的個人住房貸款，從而拓寬住房公積金管理中心的籌集渠道。另外，還有利于降低住房公積金管理中心的經(jīng)營風(fēng)險。
劉洪玉認(rèn)為，如果實現(xiàn)住房公積金個人住房抵押貸款資產(chǎn)證券化，再加上異地貸款、資金統(tǒng)籌使用改革，以及擴(kuò)大制度覆蓋面、統(tǒng)一管理系統(tǒng)、合理分配增值收益、完善監(jiān)管體系、提高透明度等改革，就可以承擔(dān)起住房政策中需求端住房金融支持的任務(wù)。
任興洲表示，由于這項業(yè)務(wù)專業(yè)性強(qiáng)，還需要一整套規(guī)范的方案，大規(guī)模推進(jìn)更適宜在市場更加成熟后推出。
西安落點(diǎn)
“新政”實施前
西安繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定
本報訊
（記者 趙輝） 昨日記者從西安住房公積金管理中心了解到，目前該中心還沒有收到住房公積金“新政”通知，在新管理規(guī)定實施生效前，西安將按照現(xiàn)行相關(guān)管理規(guī)定辦理業(yè)務(wù)。
“新政”將促進(jìn)
西安樓市健康發(fā)展
對于公積金新政，陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)認(rèn)為，在各地限購松綁和房貸新政之后，政府部門進(jìn)一步調(diào)整公積金使用中的相關(guān)政策，這對促進(jìn)樓市健康發(fā)展和對購房人群來說都是利好消息，新政是實施可提高公積金的使用效率，讓這部分錢“活”起來。上月，西安商品房銷量大幅攀升，其中住宅銷量達(dá)165.14萬平方米，同比增長53.12%，環(huán)比增長48.49%。從1～9月西安新建住宅銷量及房價指數(shù)來看，目前西安樓市處于需求旺盛階段，仍有很大的發(fā)展空間，取消公積金使用中的收費(fèi)項目，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，將會實現(xiàn)更多市民住有所居、居有更好的夢想。
我市積極推進(jìn)
公積金“組合貸款”業(yè)務(wù)
記者獲悉，針對職工群眾購房貸款需求，我市積極推進(jìn)開展公積金“組合貸款”業(yè)務(wù)，盡可能地減輕職工購房負(fù)擔(dān)，讓更多的公積金繳存者享受到貸款政策的優(yōu)惠。
我市獲批的公積金貸款支持保障房共23個項目，總貸款額度97.6億元。截至上半年，已向13個項目發(fā)放貸款34.75億元，實現(xiàn)利息收入2.23億元。其中圣合家園、雁鴻小區(qū)、蔚藍(lán)小城3個項目已經(jīng)交付使用。由住房公積金中心承擔(dān)建設(shè)的14000套公租房和2700套限價房項目，工程進(jìn)展順利，其中灞橋區(qū)向陽溝、長安區(qū)雙竹村、未央?yún)^(qū)西凹里3個項目計劃于2015年6月交付使用。
本組文圖除署名外均據(jù)新華社
作者：趙輝
本文來源：西安晚報
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