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深圳商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
2016-12-17 08:00:11
無(wú)憂保
【導(dǎo)讀】:深圳商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件有哪些？深圳商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理？金投保險(xiǎn)網(wǎng)小編介紹，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件。
深圳商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
中國(guó)社保網(wǎng)小編介紹，根據(jù)《深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行規(guī)定》的要求，商轉(zhuǎn)公貸款，是指在本市繳存住房公積金的職工辦理商業(yè)性住房按揭貸款購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房（限為住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未還清原商業(yè)性住房按揭貸款且具備住房公積金購(gòu)房貸款條件的，以住房公積金購(gòu)房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款，含公積金組合貸款）部分或者全部?jī)斶€原商業(yè)性住房按揭貸款的活動(dòng)。
深圳商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件、額度、期限和利率
在本市繳存住房公積金的職工本人為商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請(qǐng)人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請(qǐng)人。除配偶、父母、子女外，職工購(gòu)買的住房有其他房地產(chǎn)登記權(quán)利人或者房地產(chǎn)預(yù)售合同買方的，職工不能以該住房申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。
申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：
（一）申請(qǐng)人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結(jié)清；
（二）申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)；
（三）申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；申請(qǐng)人的父母雙方或者一方作為共同申請(qǐng)人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；
（四）申請(qǐng)人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請(qǐng)，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；
（五）申請(qǐng)人或者配偶是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；
（六）申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力，申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)；
（七）申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定規(guī)定的擔(dān)保（抵押或者質(zhì)押）;
（八）貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)的時(shí)間為準(zhǔn)，但國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定。
職工申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的房產(chǎn)套數(shù)按申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算；家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女。
商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列要求：
（一）不高于單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為50萬(wàn)元。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人符合本規(guī)定第四、五條要求的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為90萬(wàn)元。
（二）不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額。
（三）每月還貸額（即月供。按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和。
（四）不高于按貸款可貸比例計(jì)算的貸款額度。該貸款額度以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房購(gòu)房合同價(jià)作為該住房總價(jià)，按照公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)時(shí)國(guó)家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計(jì)算得出。
（五）申請(qǐng)人按照本規(guī)定以其他商品住房（不包括申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房）或者第三人的商品住房作為抵押物擔(dān)保的，可貸額度不高于抵押物評(píng)估價(jià)值的70%；申請(qǐng)人按照本規(guī)定以權(quán)利憑證質(zhì)押擔(dān)保的，可貸額度不高于權(quán)利憑證價(jià)值的90%。評(píng)估費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。
申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月前，已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿三年且連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。
市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱公積金管委會(huì)）可以根據(jù)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)及風(fēng)險(xiǎn)控制等情況，必要時(shí)可決定對(duì)申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房開展價(jià)值評(píng)估。
商轉(zhuǎn)公貸款期限以年為單位。
原商業(yè)性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和不超過(guò)30年，且貸款期限與申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡之和不超過(guò)70年。
商轉(zhuǎn)公貸款利率按照國(guó)家規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后，遇國(guó)家貸款利率調(diào)整的，公積金中心應(yīng)當(dāng)按季度對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整。
深圳商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理指南
辦理事項(xiàng)說(shuō)明：在本市繳存住房公積金的職工本人為商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請(qǐng)人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請(qǐng)人。除配偶、父母、子女外，職工購(gòu)買的住房有其他權(quán)利人的，職工不能以該住房申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。
申請(qǐng)要求：職工、配偶以及貸款的其他共同申請(qǐng)人須持全套完整資料到受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款以及辦理資料、合同簽署工作（以第三方抵押房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的，抵押物權(quán)利人及其配偶也應(yīng)同時(shí)到申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)）。
溫馨提示：
1.請(qǐng)辦理業(yè)務(wù)時(shí)一次性提供完整的申請(qǐng)資料。
2.受托銀行指定的住房公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)均可辦理，請(qǐng)預(yù)先選定公積金貸款的受托銀行，并在公積金中心門戶網(wǎng)站查詢受托銀行指定的公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)，再進(jìn)行貸款信息預(yù)申報(bào)和預(yù)約。公積金中心管理部辦事大廳和受托銀行非貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)不受理此類業(yè)務(wù)。
3.合同面簽的時(shí)間、地點(diǎn)由貸款申請(qǐng)人所選受托銀行負(fù)責(zé)通知和辦理。
4.受托銀行一旦選定不得隨意更改。以自有其它房產(chǎn)或第三方抵押房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的，審批通過(guò)后，不允許貸款申請(qǐng)人在同一家受托銀行變更評(píng)估公司重新出具詢價(jià)單和評(píng)估報(bào)告。
5.公積金貸款放款后，原貸款銀行可能會(huì)扣減部分金額沖抵原貸款的應(yīng)還利息。
6.貸款申請(qǐng)人以原所購(gòu)住房辦理了最高額抵押的，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，原商業(yè)性住房按揭貸款額度項(xiàng)下僅允許存在一筆住房按揭貸款。
7.審批完成之日起90天內(nèi)不得對(duì)同一抵押物再次提交貸款申請(qǐng)。貸款審批完成后120天以內(nèi)沒(méi)有辦理合同面簽的，需重新申請(qǐng)，并按重新申請(qǐng)時(shí)的條件審批貸款。貸款審批完成180天以內(nèi)沒(méi)有放款的，審批結(jié)果作廢。
8.以自有其它房產(chǎn)、第三方房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，或以原所購(gòu)住房辦理順位抵押的，公積金貸款將直接支付至原貸款賬戶中，且貸款剩余本金將減去約6個(gè)月的本金。
9.職工需認(rèn)真填寫并了解《提前還款承諾書》中的內(nèi)容，并對(duì)承諾事項(xiàng)負(fù)責(zé)，以免造成貸款資金被對(duì)方銀行退回。如因承諾事項(xiàng)未實(shí)現(xiàn)的，公積金貸款需撤銷后重新申請(qǐng)。
10.職工已婚的，配偶須同時(shí)到場(chǎng)申請(qǐng)貸款。父母一方或雙方參與額度計(jì)算的，父母雙方都須到場(chǎng)申請(qǐng)貸款。
11.以自有其它房產(chǎn)或第三方抵押房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的，抵押房產(chǎn)權(quán)利人的配偶須同時(shí)到場(chǎng)。
12.采用以原所購(gòu)住房辦理順位抵押的方式申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的，如原貸款銀行不是公積金貸款的受托銀行，需要原貸款銀行與公積金中心簽訂《深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理協(xié)議書》，并配合公積金中心和公積金中心受托銀行辦理第二順位的抵押登記等商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)相關(guān)工作。
13.政策性住房、保障性住房正在辦理房地產(chǎn)證的，須辦妥房地產(chǎn)證后再申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。
14.職工須憑預(yù)約成功的短信或紙質(zhì)回單到受托銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理商轉(zhuǎn)公貸款，如申請(qǐng)時(shí)不能提供以上預(yù)約憑證，受托銀行將拒絕受理。
15.若住房公積金政策發(fā)生變化以新政策為準(zhǔn)。
16.公積金組合貸款中商業(yè)貸款審批按照各行信貸政策執(zhí)行。
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