0571-22931819
教你三招公積金貸款省錢技巧
2016-12-18 08:00:11
無憂保
【導(dǎo)讀】:在我國，住房公積金已經(jīng)成為許多人購房減負(fù)的重要渠道。不過，辦理公積金貸款其實(shí)也有省錢竅門的。 要選定合適的還款方式 目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可
在我國，住房公積金已經(jīng)成為許多人購房減負(fù)的重要渠道。不過，辦理公積金貸款其實(shí)也有省錢竅門的。
要選定合適的還款方式
目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。
申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
一方面國內(nèi)不少城市有規(guī)定，如果申請(qǐng)人在購房前提取過公積金，那么在再申請(qǐng)時(shí)就會(huì)被當(dāng)做二套房。另一方面，如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款
提前還貸縮短期限
在經(jīng)濟(jì)情況良好的情況下，選擇提前還房貸是許多人的想法。一般來說，銀行會(huì)根據(jù)央行利率調(diào)整而進(jìn)行貸款利率的調(diào)整。提前還貸的好處就是省了很多利息錢。最后，對(duì)于那些已經(jīng)申請(qǐng)了商業(yè)貸款的購房者來說，把商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款也是個(gè)很重要的省錢方式。
合理確定公積金貸款年限
由于公積金貸款利率要比商業(yè)性貸款利率低一個(gè)百分點(diǎn)，因此在組合貸款中，要合理地設(shè)定較長的公積金貸款年限和較短的商業(yè)性貸款年限。如此，在同樣的還款壓力（即還款額相等的前提）下，就能以多償還利率較高的商業(yè)性貸款而減少利息費(fèi)用的支出。目前根據(jù)相關(guān)的公積金政策，所購房屋為一手房和竣工5年以內(nèi)的次新房的，公積金貸款最長年限為30年，所購房屋為二手房的，公積金貸款最長貸款年限為15年，并且不能超過借款人法定離休或者退休時(shí)間后的5年，即男性借款人可以貸到65歲，女性借款人可以貸到60歲。由于一戶家庭（夫妻）只可貸一筆公積金貸款。因此如果夫妻的年齡差異不大，那么丈夫來做貸款人，申請(qǐng)到的貸款年限時(shí)間更長；如果夫妻年齡相差較大，年齡較小的那一方做貸款人，就可以申請(qǐng)到期限更長的公積金貸款。
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點(diǎn)，不代表本站立場；如有侵權(quán)、違規(guī)，請(qǐng)聯(lián)系qq：1070491083。
