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標(biāo)簽： 租房
5市試點(diǎn)公租房“租改售”：先交部分錢 可買40%-60%產(chǎn)權(quán)
2016-12-18 08:00:11
無憂保
【導(dǎo)讀】:共有產(chǎn)權(quán)住房滿5年允許上市轉(zhuǎn)讓，交易額由共有人按產(chǎn)權(quán)比例分配 對(duì)具備有限住房消費(fèi)能力的中低收入城鎮(zhèn)居民，探索建立共有產(chǎn)權(quán)住房制度，供應(yīng)低價(jià)的產(chǎn)權(quán)型保障性住房； 對(duì)具備較強(qiáng)住房消費(fèi)能力的中等收入和高收入城鎮(zhèn)居民，健全市場(chǎng)供應(yīng)體系，滿足自住型和改
共有產(chǎn)權(quán)住房滿5年允許上市轉(zhuǎn)讓，交易額由共有人按產(chǎn)權(quán)比例分配
對(duì)具備有限住房消費(fèi)能力的中低收入城鎮(zhèn)居民，探索建立共有產(chǎn)權(quán)住房制度，供應(yīng)低價(jià)的產(chǎn)權(quán)型保障性住房；
對(duì)具備較強(qiáng)住房消費(fèi)能力的中等收入和高收入城鎮(zhèn)居民，健全市場(chǎng)供應(yīng)體系，滿足自住型和改善型住房需求。
改進(jìn)住房公積金使用管理機(jī)制，更好地發(fā)揮住房公積金對(duì)住房供應(yīng)和消費(fèi)的支持作用。
7月10日，省政府辦公廳印發(fā)《健全住房保障和供應(yīng)體系專項(xiàng)改革方案》，確定了公租房和廉租房制度并軌，建立共有產(chǎn)權(quán)住房制度，試點(diǎn)公租房“租改售”等相應(yīng)的改革舉措。公租房制度如何與廉租房制度并軌？并軌后保障房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)如何確定？本期“政策全解讀”，將解答您最關(guān)心的問題。
據(jù)參與起草《健全住房保障和供應(yīng)體系專項(xiàng)改革方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）的省住建廳相關(guān)人士介紹，《方案》旨在針對(duì)不同的住房消費(fèi)能力，加強(qiáng)分類指導(dǎo)，分別對(duì)低消費(fèi)能力、有限消費(fèi)能力和較強(qiáng)消費(fèi)能力的群體對(duì)應(yīng)提供公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房，建成完善的住房保障和供應(yīng)體系，努力實(shí)現(xiàn)住有所居。
政策精讀/用公積金租房
成都早已在施行完善住房公積金使用的相關(guān)政策措施，放寬使用限制，擴(kuò)大使用范圍，可用于支付房屋租金等。 ——摘自《方案》
市民葛小姐在成都一家廣告公司工作，月收入3000元左右，最近剛跟朋友在科華北路附近合租了一套房子，“每月房租、水電等攤下來接近1300元，加上日常其他開銷，每個(gè)月都‘月光’。”葛小姐說，換房子正是因?yàn)樯弦患曳繓|要漲租金，“房租壓力越來越大，公積金賬戶里的錢能不能用？”
租房到底能不能提取公積金？記者隨機(jī)詢問了多位市民，大都認(rèn)為“只能買房和裝修時(shí)才可以提。”
記者從成都市住房公積金管理中心了解到，多年前，成都住房公積金提取管理辦法就已確定。2013年9月修訂的《成都住房公積金提取管理辦法》再次明確“租房自住的”可以申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑甲》抗e金，“政策已施行多年，但前來申請(qǐng)的市民很少。”此次《方案》再次提出“調(diào)整住房公積金只能用于購建住房的使用規(guī)定，擴(kuò)大使用范圍，住房公積金可用于支付房屋（包括保障性住房）租金”。
此外《方案》要求，住房公積金繳存要“提低控高”。“提低”指提高中低收入職工繳存比例，嚴(yán)格按工資的5%-12%計(jì)提；“控高”指控制高收入管理者繳存基數(shù)和比例，最高不超過當(dāng)?shù)芈毠て骄べY三倍的12%計(jì)提。
廉租公租房并軌 租金水平分類設(shè)置
完成公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行。2014年12月底前各市（州）、縣（市、區(qū)）完成“兩房”分配和管理并軌工作，建立統(tǒng)一的公共租賃住房制度。 ——摘自《方案》
據(jù)成都市住房委員會(huì)辦公室主任杜文介紹，目前廉租房承租對(duì)象收入和其他條件一旦超過了相關(guān)規(guī)定后就必須退出，并沒有相適應(yīng)的保障方式，他們將再次面臨較大住房支出壓力。
《方案》提出公租房和廉租房并軌，形成公共租賃住房制度，保障對(duì)象包括原來廉租房保障對(duì)象和原來公租房保障對(duì)象。原廉租房承租對(duì)象的條件如已超過相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，但在原公租房保障范圍內(nèi)，可不搬離現(xiàn)住房，只在租金方面采用并軌后公租房租金標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)悉，并軌后的公租房項(xiàng)目統(tǒng)一建設(shè)，資金統(tǒng)籌管理使用，租金標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一分檔設(shè)置，準(zhǔn)入條件、申請(qǐng)受理渠道、審核準(zhǔn)入程序都統(tǒng)一制定實(shí)施。原來廉租住房租賃補(bǔ)貼制度并入公共租賃住房租賃補(bǔ)貼制度。
2013年底，攀枝花市已試點(diǎn)廉租住房和公共租賃住房并軌運(yùn)行管理，將2014年、2015年建設(shè)500套廉租房的計(jì)劃調(diào)整為公租房建設(shè)。該市相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)廉租住房和公共租賃住房并軌運(yùn)行中實(shí)現(xiàn)梯度保障，按照優(yōu)先保障符合條件的最低收入、低收入、中等偏下收入居民家庭，以及新就業(yè)職工、農(nóng)民工等外來務(wù)工人員，租金水平對(duì)應(yīng)不同保障對(duì)象分類設(shè)置。
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