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購買二手房使用公積金貸款 需不需要辦理評估?
2016-12-19 08:00:12
無憂保
【導(dǎo)讀】:問：我是3月份進入新單位的，并且當(dāng)月就將公積金轉(zhuǎn)到新單位。4月份開始，新單位就開始正常幫我繳納公積金。但4月末，前單位給我電話說3月未扣款成功，要求我先轉(zhuǎn)回原單位幫我補繳再轉(zhuǎn)出。因此，我想了解一下，原單位要怎么幫我補繳公積金？ 中心回應(yīng) 與單位
問：我是3月份進入新單位的，并且當(dāng)月就將公積金轉(zhuǎn)到新單位。4月份開始，新單位就開始正常幫我繳納公積金。但4月末，前單位給我電話說3月未扣款成功，要求我先轉(zhuǎn)回原單位幫我補繳再轉(zhuǎn)出。因此，我想了解一下，原單位要怎么幫我補繳公積金？
中心回應(yīng)
與單位正式解除勞動合同前，單位應(yīng)將拖欠職工的公積金給予補繳。住房公積金實際上就是單位和個人共同繳存的一筆住房專項儲金，是一種住房保障制度，二者繳存的公積金均屬職工個人所有?？梢哉f，住房公積金就是職工的一項住房工資。
《條例》規(guī)定，任何單位都應(yīng)當(dāng)按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或少繳。對于與職工解除勞動關(guān)系的單位，應(yīng)將拖欠職工的住房公積金補齊，并且單位應(yīng)在與職工解除勞動關(guān)系之日起30日內(nèi)到管理中心或管理部辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或封存。
單位補繳住房公積金（包括單位自行補繳和人民法院強制補繳）的數(shù)額，可根據(jù)實際采取不同方式確定：單位從未繳存住房公積金的，原則上應(yīng)當(dāng)補繳自《條例》（國務(wù)院令第262號）發(fā)布之月（1999年4月）起欠繳職工的住房公積金。單位經(jīng)濟條件允許的，也可從本市實行住房公積金制度之月（1993年7月）起補繳；單位在《條例》發(fā)布之前已繳存住房公積金的，可從單位建立住房公積金制度之月起補繳，也可從本市建立住房公積金制度之月補繳。單位未按照規(guī)定的職工范圍和標(biāo)準(zhǔn)繳存住房公積金的，應(yīng)當(dāng)為職工補繳，補繳住房公積金的工資基數(shù)按應(yīng)補繳期間職工每年的工資基數(shù)計算。單位不提供職工工資情況或者職工對提供的工資情況有異議的，市管理中心可依據(jù)市勞動、司法部門核定的工資，或市統(tǒng)計局公布的上年職工平均工資計算。
市民黃小姐
職工繳存的住房公積金如何計息？
中心回應(yīng)
與銀行存款要付給存款人利息一樣，職工繳存的住房公積金也要由住房公積金管理部門支付利息。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，住房公積金于每年6月30日結(jié)息，上年6月30日前歸集的住房公積金按3個月整存整取存款利率計息，上年7月1日至本年6月30日期間歸集的住房公積金按活期存款利率計息。
市民劉先生
購買二手房使用公積金貸款，需不需要辦理評估？
我是3月份進入新單位的，并且當(dāng)月就將公積金轉(zhuǎn)到新單位。4月份開始，新單位就開始正常幫我繳納公積金。但4月末，前單位給我電話說3月未扣款成功，要求我先轉(zhuǎn)回原單位幫我補繳再轉(zhuǎn)出。因此，我想了解一下，原單位要怎么幫我補繳公積金？
中心回應(yīng)
“二手房”是指商品房或公有住房第二次上市交易。“二手房”和商品房區(qū)別主要在于買賣主體和成交價格，商品房買方一般為自然人，賣方是開發(fā)公司以法人身份出售，商品房的成交價格是根據(jù)土地分?jǐn)偂⒔ㄖ杀?、各項政策性收費、附屬配套設(shè)施分?jǐn)偟葮?gòu)成；而“二手房”買賣主體均是自然人，成交價格是由買賣雙方商定；因此“二手房”買賣的價格和房地產(chǎn)實際價值存有差距。
住房公積金的安全問題關(guān)系到每個繳存人的切身利益，為確保住房公積金的安全，管理中心必須采取防范貸款風(fēng)險的措施。在公積金貸款中房產(chǎn)價值是確定貸款額的重要因素，貸款風(fēng)險的大小，很大程度上取決于房產(chǎn)是否真實，價格是否合理。因此，對“二手房”須由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對其真實價格進行評估是降低貸款風(fēng)險的需要。
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