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購房小知識:公積金貸款額度的上限到底是多少
2016-12-19 08:00:12
無憂保
【導讀】:公積金貸款和商業(yè)貸款是現(xiàn)在購房者用的比較多的貸款方式。據(jù)了解，住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。繳納了不同金額的住房公積金即可享受不同額度的的
公積金貸款和商業(yè)貸款是現(xiàn)在購房者用的比較多的貸款方式。據(jù)了解，住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。繳納了不同金額的住房公積金即可享受不同額度的的公積金貸款。
當然，不同城市的住房公積金貸款額度上限也不盡相同，大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如青島個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元；北京市住房公積金貸款最高額度為80萬元。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。
住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)。
若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。不能高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。
據(jù)中國之聲《新聞和報紙摘要》報道,國家發(fā)改委專家表示,雖然當前我國經(jīng)濟面臨下行壓力,但是仍然有希望完成全年7.5%的經(jīng)濟增長目標。另外針對現(xiàn)在的“樓市崩盤”論,專家認為:國內(nèi)樓市還沒有出現(xiàn)趨勢性下調(diào)。
最近數(shù)天四月份經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)接連出爐,CPI創(chuàng)18個月以來的新低,用電量增幅持續(xù)下降。社會上對中國經(jīng)濟趨勢頗為憂心。國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院副院長陳東琪認為,今年經(jīng)濟發(fā)展目標基本能實現(xiàn)。
陳東琪:“從這些主要的信號指標來看,我得出了三句話,一句話是下行還有一定的壓力,還有一定的慣性,第二句話是下行出現(xiàn)了一些積極的變化,第三句話是在一定的時間之后,經(jīng)濟會比悲觀者的預期要好一些,因此中央講的7.5%的目標,按照我這樣的分析,能夠基本差不多實現(xiàn)。”
與經(jīng)濟形勢一樣受到關注的還有房地產(chǎn)市場。隨著三四線城市房地產(chǎn)價格松動,越來越多的信息轉向一線樓市,成交量下滑,開發(fā)商資金鏈緊繃,樓市拐點論甚囂塵上。不過,國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院經(jīng)濟研究所副所長宋立并不認同這樣的觀點。
宋立:“我們現(xiàn)在階段性的均衡態(tài)意味著什么呢?意味著價格可能會上下波動,但是并沒有出現(xiàn)趨勢性下降,因為我們的城市化還遠遠沒有完成,剛需還是放在那里的。”
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