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益陽(yáng)市住房公積金貸款辦理指南
2016-12-20 08:00:11
無(wú)憂保
【導(dǎo)讀】:凡具有完全民事行為能力且正常繳存住房公積金的職工及其配偶購(gòu)買、建造、翻（擴(kuò)）建、大修住房用于自住，權(quán)屬清晰，擁有該住房的全部產(chǎn)權(quán)或共有產(chǎn)權(quán)，可申請(qǐng)公積金貸款。
益陽(yáng)市住房公積金貸款辦理指南
辦理場(chǎng)所：公積金各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)服務(wù)大廳。
申請(qǐng)條件：凡具有完全民事行為能力且正常繳存住房公積金的職工及其配偶購(gòu)買、建造、翻（擴(kuò)）建、大修住房用于自住，權(quán)屬清晰，擁有該住房的全部產(chǎn)權(quán)或共有產(chǎn)權(quán)，可申請(qǐng)公積金貸款。借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)符合下列條件：
（一）借款申請(qǐng)人公積金繳存狀態(tài)應(yīng)符合下列條件：
1．所在單位連續(xù)足額繳存公積金六個(gè)月以上且繳存狀態(tài)正常；
2．借款申請(qǐng)人個(gè)人賬戶繳存狀態(tài)須處于正常；
3．借款申請(qǐng)人其個(gè)人公積金賬戶須預(yù)留六個(gè)月還貸額。
（二）借款申請(qǐng)人家庭具有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（三）借款申請(qǐng)人及其配偶無(wú)尚未還清的公積金貸款；且無(wú)2次（含）以上使用公積金貸款的記錄。
（四）申請(qǐng)貸款僅限于在益陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻（擴(kuò)）建、大修的自住住房。
（五）已按本辦法規(guī)定支付首付款或自籌資金。
（六）同意授權(quán)公積金中心查詢住房公積金個(gè)人信息、人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)等綜合評(píng)價(jià)借款申請(qǐng)人的收入、信用和還款能力；同意公積金中心向中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)報(bào)送個(gè)人信用信息。
（七）同意辦理貸款保證擔(dān)保手續(xù)，并以所購(gòu)買、建造、翻（擴(kuò)）建、大修房產(chǎn)作抵押。
（八）商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，公積金貸款發(fā)放之前須結(jié)清原商業(yè)銀行住房貸款。
（九）公積金繳存地在非益陽(yáng)行政區(qū)域內(nèi)的繳存人在益陽(yáng)申請(qǐng)公積金貸款，除須滿足申請(qǐng)條件二至七條外，還須滿足：
1.申請(qǐng)人夫妻雙方在貸款申請(qǐng)網(wǎng)點(diǎn)開立個(gè)人公積金繳存賬戶，從申請(qǐng)人公積金繳存地預(yù)轉(zhuǎn)12個(gè)月還貸額且自愿凍結(jié)。
2.只能選擇在貸款申請(qǐng)網(wǎng)點(diǎn)開立的個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)按月對(duì)沖一種方式償還貸款，并于每月20日之前，將住房公積金按月繳存或按季度、按半年度預(yù)繳至個(gè)人住房公積金賬戶。
3.提供一名本地聯(lián)系人及其有效聯(lián)系方式。
（十）自由職業(yè)者、個(gè)體工商戶及其雇傭人員（以下簡(jiǎn)稱個(gè)人繳存者）申請(qǐng)公積金貸款，須滿足以下條件：
1.符合申請(qǐng)條件第二至七條。
2.購(gòu)買現(xiàn)房或益陽(yáng)市中心城區(qū)經(jīng)市公積金中心批準(zhǔn)、允許個(gè)人繳存者貸款的樓盤期房須連續(xù)正常繳存公積金一年以上或一次性補(bǔ)繳公積金一年以上。
3.購(gòu)買區(qū)縣（市）經(jīng)市公積金中心批準(zhǔn)、允許個(gè)人繳存者貸款的樓盤期房須連續(xù)正常繳存公積金一年以上。
4.一次性補(bǔ)繳公積金的個(gè)人繳存者夫妻雙方均應(yīng)設(shè)立住房公積金賬戶，且月繳存額之和不低于住房公積金貸款的月還款額。
5.個(gè)人繳存者夫妻雙方住房公積金余額之和不足一年還貸額的，應(yīng)一次性補(bǔ)足。
6.個(gè)人繳存者償還貸款只能選擇在夫妻雙方住房公積金賬戶中按月對(duì)沖一種方式，并于每月20日之前，將住房公積金按月繳存或按季度、按半年度預(yù)繳至個(gè)人住房公積金賬戶。
7.個(gè)人繳存者應(yīng)在公積金賬戶中自愿凍結(jié)一年還貸額。其凍結(jié)的住房公積金，只能在最后結(jié)清貸款時(shí)使用，或作為因借款人違約進(jìn)入司法程序時(shí)的備用償貸資金。
8.須提供一名本市在崗職工作為聯(lián)系人，并留下其有效聯(lián)系方式。
辦理要件：
（一）貸款基本資料
《住房公積金擔(dān)保貸款資料清冊(cè)》
1.借款人及其配偶有效個(gè)人身份證件（個(gè)人二代身份證、軍官證、警官證、士兵證和戶口簿等有效個(gè)人身份證明）。
2.借款人當(dāng)前為已婚狀態(tài)，提供結(jié)婚證或同一頁(yè)面顯示婚姻關(guān)系的戶口本。
3.借款人當(dāng)前為離異狀態(tài)，提供離婚證（離婚協(xié)議書或法院判決書）及未再婚證明。
4.借款人當(dāng)前為未婚狀態(tài)，提供戶籍證明及未婚證明。
5.住房公積金聯(lián)名卡或個(gè)人儲(chǔ)蓄卡；
6.夫妻雙方各自的收入證明。
7.若有代理人代辦的須提供代理人有效身份證明及《公證書》原件。
8.按照不同情況，還需提供申請(qǐng)人配偶、未成年子女、其他共同購(gòu)房人的上述資料及合法有效的關(guān)系證明原件。
（二）貸款種類及所需資料
1.期房按揭貸款
提供經(jīng)房管部門備案登記的兩年之內(nèi)的購(gòu)房合同原件、相應(yīng)的（具體首付比例詳見貸款政策）首期付款憑證、土地使用證總證復(fù)印件、商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。
說(shuō)明：借款人所購(gòu)期房為已與市公積金中心和擔(dān)保公司簽訂《住房公積金按揭貸款合作協(xié)議》的樓盤商品住房。
2.購(gòu)買現(xiàn)房貸款
提供契稅發(fā)票及簽發(fā)日期在1年以內(nèi)的《房屋所有權(quán)證》、分戶《國(guó)有土地使用證》，且兩證發(fā)證時(shí)間間隔不超過(guò)三年。
3.建造自住住房貸款
城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)提供《國(guó)有土地使用證》、《國(guó)有土地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證；或1年之內(nèi)的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》。
村民宅基地自建房提供《農(nóng)村村民個(gè)人建房用地許可證》及工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證或1年之內(nèi)的《房屋所有權(quán)證》及工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證。
主體已封頂。
4.大修、擴(kuò)建自住住房貸款
大修自住住房經(jīng)房屋質(zhì)量監(jiān)督部門出具的危房鑒定證明；翻（擴(kuò)）建自住住房經(jīng)房地產(chǎn)、規(guī)劃等管理部門出具的翻（擴(kuò)）建批文；擬大修或翻（擴(kuò)）建房屋的《房屋所有權(quán)證》和分戶《國(guó)有土地使用證》；經(jīng)實(shí)地勘察后確認(rèn)符合大修、翻（擴(kuò)）建要求，且借款申請(qǐng)人已與施工單位簽訂大修、翻（擴(kuò)）建住房的合同。
5.二手房貸款
未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，提供買賣雙方已簽訂的由房管部門統(tǒng)一制定的房屋買賣協(xié)議原件；買方已支付的30%預(yù)付款憑證；原產(chǎn)權(quán)人的身份證、《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》。
申請(qǐng)人已辦理過(guò)戶手續(xù)參照購(gòu)買現(xiàn)房貸款辦理。
6.商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
申請(qǐng)人與原商業(yè)銀行簽訂的借款合同、購(gòu)房合同或《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明。
7.異地住房公積金貸款
由申請(qǐng)人繳存所在地出具近一年內(nèi)連續(xù)繳存公積金證明、無(wú)公積金貸款余額記錄證明、在貸款申請(qǐng)網(wǎng)點(diǎn)開立個(gè)人公積金繳存賬戶。
辦理流程：
職工提供要件材料→各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)審批→簽訂合同→辦理貸款擔(dān)保抵押→放款。
貸款審批過(guò)程中，借款申請(qǐng)人須到各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行貸款面談，形成面談?dòng)涗洝?實(shí)施貸前面談的情形有：①潛在風(fēng)險(xiǎn)較高的貸款申請(qǐng)；②購(gòu)買非簽約樓盤現(xiàn)房和二手房；③自由職業(yè)者、個(gè)體工商戶及其雇傭人員；④異地住房公積金貸款申請(qǐng)。
其他情形的貸款申請(qǐng)，面談與面簽一并進(jìn)行。
辦理時(shí)限：
貸款申請(qǐng)資料齊全，從資料受理到簽訂貸款合同時(shí)限不超過(guò)13個(gè)工作日。
（三）對(duì)沖償還貸款關(guān)聯(lián)及欠款償還
1.公積金按月對(duì)沖還貸關(guān)聯(lián)
辦理要件：個(gè)人身份證原件，如須關(guān)聯(lián)配偶信息，提供夫妻雙方身份證、夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件、申請(qǐng)人配偶同意關(guān)聯(lián)公積金賬戶聲明。
辦理流程：
客戶提供要件材料→柜員審核對(duì)沖還貸申請(qǐng)→打印申請(qǐng)書→客戶簽字→客戶領(lǐng)回單。
辦理時(shí)限：資料齊全情況下，即時(shí)辦理。
2.柜面分期還款（現(xiàn)金）
職工貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，可利用自有資金進(jìn)行欠款償還。
辦理要件：個(gè)人身份證原件、本人聯(lián)名卡。代配偶辦理還款手續(xù)的，須提供夫妻雙方身份證、夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件。
辦理流程：客戶提供要件材料→柜面查詢欠款總額→銀行現(xiàn)金進(jìn)賬→營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)審核→柜員進(jìn)行分期還款操作。
辦理時(shí)限：資料齊全情況下，即時(shí)辦結(jié)。
（四）貸款信息修改
公積金貸款基本信息包括：借款人及配偶還貸賬號(hào)、聯(lián)系地址、電話等?？蛻羧珥毟?，須提供有效證明，向各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)提出申請(qǐng)，柜員即時(shí)辦理。
（五）貸款結(jié)清解押
辦理要件：個(gè)人身份證明，貸款結(jié)清函。
辦理流程：借款人提供要件→營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)審批→擔(dān)保公司辦理解押手續(xù)→房管部門撤銷抵押。
辦理時(shí)限：借款人持住房公積金貸款結(jié)清相關(guān)憑證，即時(shí)辦理。
（六）貸款保證金退還
辦理要件：
1.分戶的《國(guó)有土地使用權(quán)證》原件和復(fù)印件或貸款結(jié)清函（貸款結(jié)清情形下）。
2.保證金繳款收據(jù)。
3.貸款保證金由個(gè)人繳交的須身份證原件和復(fù)印件，配偶代辦需提供夫妻關(guān)系證明原件和復(fù)印件，第三人代辦的提供《公證書》。
4.本人聯(lián)名卡或個(gè)人儲(chǔ)蓄卡。
提取金額：保證金額。
辦理流程：客戶提供辦理要件→柜員受理在業(yè)務(wù)系統(tǒng)中查實(shí)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》號(hào)或查實(shí)貸款是否結(jié)清→柜員審核確認(rèn)→客戶填寫保證金退還審批單→營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)審批→網(wǎng)銀支付→客戶領(lǐng)回單。
辦理時(shí)限：資料齊全情況下，即時(shí)辦結(jié)。
（七）抵押物置換
辦理要件：抵押物置換申請(qǐng)書（見附件）、產(chǎn)權(quán)人（含共有人）身份證、（如有共有人須提供同意辦理抵押授權(quán)書）、擬置換房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證。
辦理流程：借款人提供辦理要件→柜員受理查實(shí)借款人貸款情況簽署意見→擔(dān)保公司出具置換抵押物的意見→法規(guī)科審核→市公積金中心“公積金使用審查組”審批→辦理置換抵押手續(xù)。
辦理時(shí)限：15個(gè)工作日完成審批，待房管部門辦理變更登記后3個(gè)工作日辦理。
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