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深圳新建商品房（現(xiàn)房）純公積金貸款辦理指南
2016-12-20 08:00:11
無憂保
【導(dǎo)讀】:符合公積金貸款申請(qǐng)條件的職工購(gòu)買本市新建商品房現(xiàn)房（共有產(chǎn)權(quán)人僅限于配偶、子女、或父母），可以申請(qǐng)公積金貸款。職工為申請(qǐng)人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請(qǐng)人；職工父母若參與公積金貸款額度計(jì)算，應(yīng)成為共同申請(qǐng)人。
辦理事項(xiàng)說明
符合公積金貸款申請(qǐng)條件的職工購(gòu)買本市新建商品房現(xiàn)房（共有產(chǎn)權(quán)人僅限于配偶、子女、或父母），可以申請(qǐng)公積金貸款。職工為申請(qǐng)人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請(qǐng)人；職工父母若參與公積金貸款額度計(jì)算，應(yīng)成為共同申請(qǐng)人。
辦理地點(diǎn)
各受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)。
辦理方式
與受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)系辦理。
辦理時(shí)間
各受托銀行公積金貸款網(wǎng)點(diǎn)按照本行規(guī)定執(zhí)行。
審批時(shí)限
中心審批：公積金中心收到受托銀行遞交的貸款申請(qǐng)，且材料齊全后5個(gè)工作日內(nèi)。
申請(qǐng)材料
1.住房公積金聯(lián)名卡（原件）；
2.有效身份證明（原件及兩份復(fù)印件）；
3.已婚職工提供結(jié)婚證（原件及一份復(fù)印件）；
4.房地產(chǎn)買賣合同（原件及一份復(fù)印件）；
5.購(gòu)房首期款憑證（含開發(fā)商出具的定金收據(jù)）及銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)（原件及一份復(fù)印件）；
6.貸款申請(qǐng)人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢證明（原件）；
7.還款賬戶（受托銀行借記卡或存折，原件及一份復(fù)印件）；
8.開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；
9.指定評(píng)估公司的房產(chǎn)詢價(jià)單（復(fù)印件，30天以內(nèi)）或評(píng)估報(bào)告（如申請(qǐng)時(shí)提供了房產(chǎn)詢價(jià)單的，需在放款前補(bǔ)充評(píng)估報(bào)告原件）；
10.主申請(qǐng)人的父母做共同申請(qǐng)人的，需要提供能證明相互關(guān)系的戶口?。ㄔ耙环輳?fù)印件），或公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明（原件）；
11.非本市戶籍居民家庭須提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明（原件）；
12.買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書（原件）；
13.開發(fā)商提供的延期付款證明（如需）；
14.其他需要的資料。
申請(qǐng)要求
職工、配偶以及貸款的其他共同申請(qǐng)人須持全套完整資料到公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款以及辦理資料、合同簽署工作。
貸款條件
1.申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前（不含當(dāng)月）在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上，申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)（賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài)）。所有貸款申請(qǐng)人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；
2.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請(qǐng)人的父母一方作為共同申請(qǐng)人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；
3.申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款；
4.申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;
5.貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求；
6.符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。
其他規(guī)定
1.貸款額度：
公積金貸款額度為計(jì)算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：
（1）每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息法計(jì)算）不超過申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加；
（2）公積金貸款額度不高于抵押物認(rèn)定價(jià)值（取購(gòu)房總價(jià)與評(píng)估價(jià)值的低值）與首付款的差額；
（3）職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。
2.首付比例：
購(gòu)買首套房的，所購(gòu)住房建筑面積在90平方米（含）以下，首付比例不低于20%。所購(gòu)住房建筑面積在90平方米以上，首付比例不低于30%；購(gòu)買二套房的，首付比例不低于60%。購(gòu)買三套房不受理公積金貸款申請(qǐng)。
3.貸款期限：
公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過30年，且貸款期限與申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過70年。
4.貸款利率：
公積金貸款利率執(zhí)行住建部、人民銀行規(guī)定的貸款利率。在合同有效期內(nèi)遇利率調(diào)整，按季初首月1日?qǐng)?zhí)行新利率。
5.還款方式：
等額本息還款法和等額本金還款法。
6.房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定 ：
職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)最多者為計(jì)算基礎(chǔ)；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。
相關(guān)表格
《深圳市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》
溫馨提示
1.請(qǐng)辦理業(yè)務(wù)時(shí)一次性提供完整的申請(qǐng)資料。
2.受托銀行指定的住房公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)均可辦理，請(qǐng)先在公積金中心門戶網(wǎng)站查詢受托銀行指定的公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)，再與銀行網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)系辦理。公積金中心管理部辦事大廳和受托銀行非貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)不受理此類業(yè)務(wù)。
3.合同面簽的時(shí)間、地點(diǎn)安排由貸款申請(qǐng)人所選受托銀行負(fù)責(zé)通知和辦理。
4.公積金貸款放款以評(píng)估公司出具正式評(píng)估報(bào)告為前提條件之一，房產(chǎn)認(rèn)定價(jià)值以交易價(jià)值與評(píng)估價(jià)值孰低的原則來確定。評(píng)估費(fèi)由申請(qǐng)人自理。
5.首期款（含定金）中現(xiàn)金支付比例不得高于首期款總額的50%。
6.所購(gòu)現(xiàn)房已經(jīng)登記至個(gè)人名下的，不接受公積金貸款申請(qǐng)。
7.審批完成之日起90天內(nèi)不得對(duì)同一抵押物再次提交貸款申請(qǐng)；貸款審批完成后120天以內(nèi)沒有辦理合同面簽的，需重新申請(qǐng)，并按重新申請(qǐng)時(shí)的條件審批貸款；貸款審批完成180天以內(nèi)沒有放款的，審批結(jié)果作廢。
8.受托銀行一旦選定不得隨意更改。審批通過后，不接受在同一家受托貸款銀行變更評(píng)估公司重新出具詢價(jià)單和評(píng)估報(bào)告。
9.現(xiàn)房已有開發(fā)商的房產(chǎn)證的，須提供。
10.職工已婚的，配偶須同時(shí)到場(chǎng)申請(qǐng)貸款。父母參與額度計(jì)算的，父母雙方都須到場(chǎng)申請(qǐng)貸款。
11.若住房公積金政策發(fā)生變化以新政策為準(zhǔn)。
是否收費(fèi)
不收費(fèi)
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