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住房公積金限貸政策
2016-12-30 08:00:25
無憂保
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住房公積金限貸政策2013年個人購房限購政策，全國二套房限貸政策，外地人買房限購條款，2013二手房住房公積金限貸政策，公積金：主城區(qū)二套房限貸，郊區(qū)房購買政策，三套房停貸。限購令政策已經執(zhí)行兩年了，限購人群除了冒險承受較大風險采取非常規(guī)的手段(如提供虛假證明，假離婚等)來進行買房，還有其他正規(guī)的方式或途徑在武漢買房嗎?如果有，那還想貸款買房，是否限貸等;接下來就結合武漢的情況，一一來大家分析下，歸納幾種繞過限購限貸的方式。
七種房產交易不限購
在武漢買房需先具備購房資格，也就是武漢戶籍名下沒有兩套或以上的住宅，都可以再買房;而外地戶籍能提供社?；騻€稅，名下無房的可以再買一套房;有購房資格后，就需要看看哪些房產限購，哪些房產不限購。
目前武漢執(zhí)行的限購政策中，只要是絕大多數(shù)住宅類的房產都是限購的，不管是遠城區(qū)還是中心城區(qū);而非住宅類的房產一律是不限購的，除了非住宅類的房產外，一些住宅類的房產在一些特殊情況下也是不限購。
例如常說的五類不限購情況：直系親屬贈與、繼承、子女滿18歲購房、農村房產等不在限購范圍內，此外，拆遷還建等產權置換類也不受名下房產套數(shù)限制(詳情)。
除上述情況外，還有一種情況也是不限購的，即法院拍賣的房產，外地戶籍也是可以購買的。
注意：
1、贈與交易方式只有直系親屬間贈與才是不限購的，非直系親屬間贈與依然后限購令政策影響。
2、并非所有的拆遷還建房不限購，只有自己的房產進行拆遷時，您購買自己的拆遷還建房才不限購，購買他人的還建房依然限購的。
3、法院拍賣房，由于房屋土地所有人存在債務問題，要通過法院來拍賣資產償還債務;或者房屋土地所有人因陷入經濟糾紛，其名下財產被法院查封;這類房產不限購。
了解了具體的限購政策后如何買房才是關鍵。
一、七類房產交易不限購可購買
正如前文所說，目前有七類房產交易不限購，其中三類情況需額外注意：
購買非住宅類的房產，其不限購不限貸，是限購人群投資置業(yè)的首選;但是由于用途的特殊性，其購房成本偏高，首付最少5成，利率最少上浮10%。
通過直系親屬間贈與方式過戶，但是這類方式對于人群有一定的限制，需直系親屬才行;而且贈與過戶需先辦理公證，還需繳納契稅4%，但免征個稅和營業(yè)稅。
最后，關于法院拍賣的房產，非武漢戶籍或其他限購人群都是可以購買的，但需要一次性付清房款，同時不能解決落戶問題;而且后期能否辦理兩證無法確定。
二、騰出購房資格來買房
如果仍然按照正常的購房程序來購買住宅類的房產就需要騰出購房資格，購房資格不外乎名下房產套數(shù)和戶籍問題，這時就可以考慮把現(xiàn)有的房過戶后再買或者是把戶口遷入武漢再買。
武漢戶籍家庭名下已有兩套住宅或是外地戶籍家庭在武漢已有一套住宅可以考慮將名下的住宅轉讓出去，這時可以考慮常規(guī)的二手房買賣或是贈與方式，但兩者稅費都很高。
而外地戶籍家庭此時還可以考慮將入戶武漢的方式，這樣名下有一套住宅的可以再買一套房，不受限購政策的影響。
三、以他人、公司名義買房
由于自己屬于限購人群，很多購房者就以親屬或他人或公司等名義進行買房;比如以他人名義買房，如果不是直系親屬的話，那么后期即使沒有糾紛過戶時也是受限購令限制的，還是不能過戶;如果是直系親屬間的話，需要按照贈與方式過戶，費用也不低。(詳情)
注意：如果子女已經落戶武漢，退休后父母可以投靠武漢子女，父母轉成武漢戶籍后，也可以在武漢買房，在武漢沒有房的，最多可以買兩套。
再比如用公司名義買房，不能辦理房貸，只能一次性付款;房屋產權登記在公司名下，契稅一律4%，轉讓時還需額外征收土地增值稅。(詳情)
最后，無產權的房產購買也不限購，但是不提倡購買無產權的住房，雖然可以正常居住，但是不受不受法律的保護;比如小產權房的，購房和出售都不受保障的，不能貸款，拆遷獲得不到產權等。
前文中提到七類房產交易不限購，但是這七類中，除了購房非住宅類的房產(其不限購不限貸)和成年子女買房才能貸款，其他五種方式都不能貸款，只能一次性付款。既然這5種交易方式不能貸款的，在資金不充足的情況下，只能選擇其他的方式買房，繞過限貸。
以他人名義買房貸款
因為商業(yè)貸款認房又認貸，三套房限貸，在有購房資格的情況下，如果使用過兩次或以上的貸款，那么購房者就不能貸款，買房需全款付清;所以這時，只能以他人名義買房貸款，后期如果要過戶到自己名下，需還清貸款，有兩證才行。
但是以他人名義買房并貸款，那么就占用了別人的購房資格和貸款資格，影響他人再買房貸款;這時如果是以成年子女名義買房，那么就比較合理。
父母買房一般都是會傳給子女的，所以在父母限購限貸的情況下，以成年子女的名義買房貸款，繞過限貸。成年子女和父母是分屬于兩個家庭的，因而成年子女買房就單獨計算，貸款也是如此，無房無貸可以算首套房。
商業(yè)貸款已限貸人群可考慮公積金貸款
如果商業(yè)貸款已經屬于限貸人群，在有購房資格的情況下，沒有使用過公積金貸款或是只是用一次公積金貸款，一般都是可以再次使用公積金貸款的;但是如果已經使用過兩次公積金貸款的，則商貸或公積金都不能使用。
公積金貸款的政策和商業(yè)貸款截然不同，只認公積金貸款記錄，不認商業(yè)貸款記錄，也就是說，即使使用過商業(yè)貸款買房，但是沒有使用過公積金貸 款，買房還是算首套;同時也和名下房屋套數(shù)無直接關系，即使名下有房產，不在限購的房屋內，只要沒有使用公積金貸款，公積金貸款買房就算首套。
注意：經常有人想以房產抵押消費貸款來買房，但是這類抵押消費貸款不能以買房的名下進行，消費貸款對于用途是有明確限制的，所以可以裝修，買車等緣由貸款。
希望明年限購政策松動的開發(fā)商將要失望了。昨日，住建部部長姜偉新在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上明確表示，商品住房限購政策要繼續(xù)實施。對于放松調控導致房價過快上漲的城市，要會同監(jiān)察部門對其約談問責。
住建部顯然已經注意到年底這輪房地產市場回暖的趨勢。據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月全國70個大中城市中，53個城市房價環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量創(chuàng)下年內新高。在漲幅上，京、滬、廣、深四個一線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比全部上漲，而且漲幅比此前都更加明顯。
姜偉新昨日明確告訴來京參會的全國各地住房城鄉(xiāng)建設廳廳長：“商品住房限購政策要繼續(xù)實施。凡是放松調控致使房價過快上漲的城市，我們將繼續(xù)采取措施并會同監(jiān)察部對其進行約談直至問責。”
受到今年經濟增速回落的影響，不少地方政府都冀盼樓市回暖能拉動地方經濟回升。而年中貨幣政策的松動客觀上為下半年樓市回暖創(chuàng)造了信貸條件。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年全國有近40個城市微調了樓市調控政策，通過首套房標準調整、提高公積金貸款限額等手段放松對樓市的打壓。
但限購政策屬于行政手段直接干預市場，業(yè)內專家此前已多次表達對這一政策是否適合長期執(zhí)行的疑問。住建部昨日在部署明年工作時也強調，明年要配合有關部門加快研究以財稅金融等經濟法律手段為主的房地產市場調控長效機制。姜偉新還指出，明年住建部將配合有關部門繼續(xù)加快推進房產稅改革試點擴大工作。
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