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怎么使用公積金貸款換房|公積金貸款換房
2017-01-01 08:00:16
無憂保
【導(dǎo)讀】:怎么使用公積金貸款換房|公積金貸款換房,怎么使用公積金貸款換房 從多家中介和個貸機(jī)構(gòu)了解到，2013實(shí)際操作中，公積金貸款對二套房的認(rèn)定，大都只是“認(rèn)房”。只要購房人名下房產(chǎn)賣掉，再次用公積金貸款時將比照首套房政策執(zhí)行。如果嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)…
怎么使用公積金貸款換房從多家中介和個貸機(jī)構(gòu)了解到，2013實(shí)際操作中，公積金貸款對二套房的認(rèn)定，大都只是“認(rèn)房”。只要購房人名下房產(chǎn)賣掉，再次用公積金貸款時將比照首套房政策執(zhí)行。如果嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即便將房產(chǎn)賣掉，名下無房，但之前只要有貸款記錄，仍會被認(rèn)定為二套房。
個貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”相關(guān)人士認(rèn)為，公積金貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”如從嚴(yán)實(shí)施，北京公積金交易量將大幅回落，政策會傷及近30%的剛性需求改善型群體。根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，購房人如使用公積金貸款要先滿足第一套房不超29.4平米才可以，同時二套房首付為60%，利率在基準(zhǔn)利率上浮10%。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，如果公積金貸款政策從嚴(yán)實(shí)施，將影響10%左右購房者。2013，公積金貸款占北京市場成交量的40%左右。賣小房換大房這部分購房者，其中部分將被認(rèn)定為二套房，有些甚至將失去貸款資格。
張大偉表示，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策過緊，不利于自住需求?！皩τ谡{(diào)控政策來說，對剛需應(yīng)有所保護(hù)，特別是改善性需求，公積金政策的從嚴(yán)不僅影響這部分需求改善，也將影響二手房市場的房源供應(yīng)?！?/span>
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