無憂保資訊：珠海住房公積金繳存職工家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，住房公積金貸款最低首付款比例不低于30%。據(jù)了解，去年4月3日起，公積金貸款購買首套住房的最低首付比例下調(diào)為20%，而這以前的最低首付比例一直保持30%，有業(yè)內(nèi)人士分析，即珠海此次上調(diào)公積金首付比例，在最低首付成數(shù)方面，回到了2015年4月以前的水平。

　　另外，對于有購房貸款記錄、但申請住房公積金貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的繳存職工家庭；有一套住房、但沒有購房貸款記錄的職工家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的職工家庭，申請個(gè)人住房公積金貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于30%；住房公積金繳存職工家庭擁有一套住房，其相應(yīng)購房貸款未結(jié)清但住房公積金貸款已結(jié)清的，再次申請個(gè)人住房公積金貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%。而對擁有兩套及以上住房的職工家庭，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

　　業(yè)內(nèi)

　　觀點(diǎn)

　　公積金政策調(diào)整 對樓市影響不大

　　資深地產(chǎn)人士程廣平分析，公積金政策畢竟只是限制了小部分人，對目前樓市的影響并不大，但如果限購政策明年繼續(xù)執(zhí)行，今年開工的商品房到明年將會有很大壓力，預(yù)計(jì)明年年中樓市會出現(xiàn)“低迷”狀態(tài)，在各種限制的情況下，各開發(fā)商對產(chǎn)品定位和銷售更加重視，某種程度來說可謂是對珠海房地產(chǎn)市場的“整固”。至少成交量下降，但價(jià)格并未大幅下跌，從銀行方面來看，如再上調(diào)房貸利率，將對樓市打擊更大。

　　珠海萊斯地產(chǎn)總經(jīng)理李永龍對政策調(diào)整表示了“樂觀”態(tài)度。李永龍認(rèn)為，以前擁有兩套及以上住房的職工家庭是不限制住房公積金貸款的，只要還清就能貸，現(xiàn)在明確兩套及以上的住房停止放貸。這個(gè)對于“非剛需”限制購買起到一定作用，同時(shí)也能降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，提高購買成本。

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