無憂保資訊：就在樓市處于成交量減少，而價格卻還在上躥下跳難以捉摸讓廣大剛需購房者們糾結(jié)之際，另外一個更讓人糾結(jié)的情況又出現(xiàn)了。這一次是公積金的問題，無論是一手開發(fā)商還是二手房業(yè)主，都不喜歡買家用公積金貸款購房。近日有讀者反映，她好不容易看中了一套二手房，和業(yè)主也談好了價格，然而，當業(yè)主一聽說她要用公積金貸款，直接拒絕了這筆交易。

　　而在一手房市場，最近有媒體爆出消息說，目前有相當部分的開發(fā)商直接表示拒絕公積金貸款。為此引發(fā)不少買家向公積金中心和房管部門投訴。

　　那么，實行了多年的公積金購房貸款現(xiàn)在為何不招賣家喜歡呢？根據(jù)現(xiàn)有的信息和當事各方的表態(tài)得出的結(jié)論是，公積金貸款購房有兩個問題，一是要先過戶后放貸款；二是公積金購房放款較之商業(yè)貸款放款要慢一些時日。表面上看，這兩個問題似乎確有其事，然而，仔細分析，這些問題并不足以讓賣家拒絕買賣。

　　那么癥結(jié)究竟在哪里？最近一位中介機構(gòu)的人士無意透露，時值年底，無論是開發(fā)商、中介還是銀行，都需要在新年度到來之前，將應收的款項和賬目做好，尤其是開發(fā)商，需要盡快收款，以便充實年度業(yè)績，此為其一。其二，公積金和商業(yè)貸款對于銀行和按揭代理公司來說，所產(chǎn)生的服務費用也不一樣，利息也是不一樣的。一句話，對于經(jīng)辦貸款的所有產(chǎn)業(yè)鏈從業(yè)人員而言，公積金貸款所產(chǎn)生的酬勞沒有商業(yè)貸款那么豐富。

　　對此，東莞市住房公積金管理中心有關(guān)人員表示，遇到開發(fā)商拒絕公積金貸款的情況，可以第一時間向他們反映。由公積金中心出面協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成，還可以找和中心合作的擔保公司進行擔保貸款。

　　不過，由于有前述利益問題，公積金中心開出的解決方案可能難以消除目前存在的現(xiàn)象。真正要解決這個問題，只能交給市場，當成交量大幅下降之后，賣家連脫手都困難的時候，恐怕也就顧不上收錢晚一點、費用少一點這些小事了。

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