無憂保資訊：央行公布的數(shù)據(jù)顯示，中國11月新增貸款7946億元，大幅超出此前市場預(yù)期的7200億元，也遠高于上月的6513億元。其中，以房貸為主的住戶部門中長期貸款增加5692億元，為年內(nèi)第二高，占當(dāng)月新增信貸約72%，較再上月的75%略有下降。

　　今年“十一”長假前后，全國各地陸續(xù)出臺了嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，限購限貸日趨嚴厲，但央行公布的數(shù)據(jù)顯示，在11月新增的7946億元人民幣貸款中，房貸仍是主力。分部門看，11月住戶部門貸款增加6796億元，其中短期貸款增加1104億元，中長期貸款增加5692億元。

　　中國民生銀行首席研究員溫彬表示，11月信貸投放比上個月進一步回升，投向主要在零售部門。以居民中長期按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款保持較高增長，“11月新增信貸遠超市場預(yù)期，尤其是住戶部門的中長期貸款大增，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果仍有滯后性?！?/p>

　　公積金放貸時間長了

　　與此同時，現(xiàn)在在廣州申請房貸的難度和利率都在增加。記者從廣州市住房公積金管理中心了解到，今年12月份的公積金貸款額度已經(jīng)發(fā)放完畢，也就是說，今年年度額度已經(jīng)全部用完。“從今年10月份開始貸款額度就較緊張，恢復(fù)到此前每月定額的方式發(fā)放貸款。不過，現(xiàn)在已經(jīng)申請新的貸款額度，應(yīng)該很快就會審批出來?！惫e金中心相關(guān)人士介紹道。不過，即便新額度開始使用，也將先發(fā)放給目前積壓等待的申貸人群。按照以前的速度，廣州的住房公積金貸款申請兩個月左右可放貸，但市民目前申貸的話，預(yù)計需要等待3~4個月才可放貸。

　　在趨緊的樓市政策之下，近日多家銀行也上調(diào)了首套房貸利率。其中，一直在廣州號稱“最低房貸利率”的匯豐銀行，剛剛將首套房貸利率從8折調(diào)高至8.2折。恒生銀行則取消了月初的利率8.2折，統(tǒng)一調(diào)整至8.5折。而廣州銀行、渣打銀行已將首套房貸款利率從9折上調(diào)至基準利率。另外，二套房貸的主流利率也上浮10%，在廣州24家銀行中，只有廣州銀行上浮15%。有銀行業(yè)內(nèi)人士認為，一段時間內(nèi)將持續(xù)收緊流動性，至少在房貸的額度上，供給就沒那么充足了，因此上調(diào)首套房貸利率將是趨勢。

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