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標(biāo)簽： 房貸
公積金貸款條件：10類人買房貸不了公積金，第1條就讓人好心塞
2017-02-03 08:00:01
無憂保
公積金貸款條件：10類人買房貸不了公積金，第1條就讓人好心塞 同樣貸款100萬，期限30年，公積金貸款利息比商貸少了34.4萬！所以，貸款買房當(dāng)然用公積金貸劃算，這是很多人每個(gè)月上交一大筆公積金的動(dòng)力。
可是，公積金貸款暗藏不少bug，買房時(shí)你可能壓根貸不了。一起來看看具體情況。
一、開發(fā)商不讓用
開發(fā)商暗拒公積金貸款的情況一直有，或者要求使用公積金貸款多交首付。相較商貸，公積金回款時(shí)間慢，資金回收手續(xù)和過程繁多漫長(zhǎng)，在房源緊俏的情況下，開發(fā)商可能對(duì)貸款方式做強(qiáng)制要求。
這種情況是不合理的，遇到可以向相關(guān)的公積金部門投訴。而在正式簽訂合同前，要向開發(fā)商咨詢清楚：是否可以使用公積金，以及指定的還貸銀行是哪家等。
二、未正常繳納公積金
申請(qǐng)公積金貸款的硬性條件之一是：申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金。補(bǔ)繳不算正常繳納，一旦換工作就存在斷繳風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)計(jì)劃買房的人，建議換工作時(shí)向上家和下家咨詢清楚。據(jù)了解，在“某日”之前入職，新公司就會(huì)為你繳納當(dāng)月公積金，否則當(dāng)月不繳。
三、購買的不是住宅
商貸可以用來買住宅、商住。公積金貸款只能買住宅，不能買商住、辦公用房、商業(yè)用房、別墅、車庫等。所以，要提前考慮清楚房屋的用途性質(zhì)。
四、個(gè)人征信差
貸款要看個(gè)人征信。個(gè)人信用報(bào)告2年內(nèi)有6次及以上逾期記錄，會(huì)被直接拒貸。在公積金管理中心或銀行辦過貸款，有未按時(shí)歸還的不誠(chéng)信記錄者（不屬個(gè)人原因的除外），也不能貸款。
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