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2016公積金貸款買(mǎi)房有什么條件？
2017-02-03 08:00:01
無(wú)憂保
2016公積金貸款買(mǎi)房有什么條件
貸款有最高限額。公積金貸款有一個(gè)最高限額，另外個(gè)人和夫妻申請(qǐng)的額度也有差異，一般夫妻申請(qǐng)的最高額度高于個(gè)人，相差近一倍。對(duì)于不少生活在一線城市的人來(lái)說(shuō)，公積金的那點(diǎn)額度并不能滿足購(gòu)房需求。
申請(qǐng)組合貸款被銀行、賣(mài)方拒絕。說(shuō)到底，還是因?yàn)榻M合貸款涉及了公積金中心、銀行等多家機(jī)構(gòu)，在流程上會(huì)慢一些，一般申貸周期為2-3個(gè)月以上，賣(mài)房人要等上這2、3個(gè)月才能拿到尾款，著急用錢(qián)的肯定不愿意等。從銀行的角度看，出于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的考慮，一套房產(chǎn)不能同時(shí)抵押給兩家銀行，所以不愿意接受組合貸款業(yè)務(wù)。
公積金貸款受開(kāi)發(fā)商“歧視”。正如上面所說(shuō)，組合貸款申貸周期相對(duì)較長(zhǎng)，不僅買(mǎi)二手房會(huì)遇到阻礙，買(mǎi)新房的時(shí)候也會(huì)遭到開(kāi)發(fā)商“嫌棄”，因?yàn)樯曩J周期越長(zhǎng)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)回籠資金越慢，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也越高。
繳存時(shí)間有要求。不僅是申貸時(shí)間，公積金的繳存時(shí)間也會(huì)影響房貸申請(qǐng)。多地公積金管理中心對(duì)繳存時(shí)間的要求都是：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上才能貸款。不少人跳槽換工作時(shí)沒(méi)有考慮到公積金斷繳問(wèn)題，導(dǎo)致之后因?yàn)槔U存時(shí)間的問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房。
公積金賬戶余額不足影響貸款額度。有的城市確實(shí)把公積金賬戶余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一，比如廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額*8+月繳存額*到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望值自然會(huì)影響買(mǎi)房。當(dāng)然，并不是所有城市都會(huì)考查賬戶余額，但是要滿足連續(xù)繳存一定時(shí)間的要求才能申請(qǐng)貸款。
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