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標(biāo)簽： 外地人買(mǎi)房社保公積金
2016年蘇州重啟公積金限購(gòu)：外地人買(mǎi)房要交1年社保
2017-02-03 08:00:01
無(wú)憂保
蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政或?qū)⒃诮诔雠_(tái)，蘇州也很可能成為第一個(gè)重啟限購(gòu)的二線城市。
近日，網(wǎng)上流傳一份《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》的文件，文件從土地供應(yīng)、土地競(jìng)價(jià)、預(yù)售管理、價(jià)格管理、戶籍居民信貸、非戶籍居民信貸、公積金貸款政策等15個(gè)方面對(duì)蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行新的部署和要求，可謂全鏈條、全覆蓋、立體式的調(diào)控新規(guī)。
其中最引人注目的當(dāng)屬針對(duì)非戶籍居民購(gòu)房。文件明確提出：非戶籍居民申請(qǐng)第二套住房，需提供2年內(nèi)累計(jì)1年納稅記錄或社保證明，首次購(gòu)房首付20%，已有1套及以上，停止貸款。這也意味著，蘇州或?qū)⒊蔀槭讉€(gè)重啟限購(gòu)的二線城市，雖然針對(duì)的對(duì)象僅為非戶籍居民的二套房。
“除了土拍新規(guī)尚未確認(rèn)，其他基本確認(rèn)了，昨天住建局已經(jīng)召集開(kāi)發(fā)商開(kāi)會(huì)，口頭傳達(dá)了上述文件內(nèi)容，正式發(fā)布的時(shí)間待定。”蘇州某品牌房企負(fù)責(zé)人說(shuō)，此次蘇州針對(duì)外地戶籍居民除了限貸，還增加了限購(gòu)，這是比較有亮點(diǎn)的地方?！氨敬蜗拶?gòu)只針對(duì)外地人，蘇州本地人不限，而且外地人只限第二套，還是兩年中有一年社保即可，所以總體比較溫和，對(duì)市場(chǎng)的影響不大，可能只是心理層面的影響。”
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，蘇州此類(lèi)政策，體現(xiàn)了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的思路，也體現(xiàn)了對(duì)于下半年房?jī)r(jià)管控的決心。由于強(qiáng)調(diào)的政策實(shí)施范圍為蘇州市區(qū)，這意味著昆山、太倉(cāng)等下轄縣市并不包括在內(nèi)。
高價(jià)地兩個(gè)月內(nèi)付清地款
由于此前蘇州已經(jīng)針對(duì)預(yù)售管理、價(jià)格管理、戶籍居民信貸作出了相關(guān)規(guī)定，因此文件在這幾個(gè)方面只是做了重申，新出臺(tái)的規(guī)定除了非戶籍居民的限購(gòu)限貸，還有土地出讓方面的新規(guī)則。文件稱，蘇州將加大土地供應(yīng)，今后3年，市區(qū)每年供地400公頃，其中普通住宅不低于70%，增加單批次供應(yīng)。參與土地競(jìng)拍的房企，保證金由20%調(diào)整為30%以上，首付款由50%調(diào)整為60%以上，3個(gè)月內(nèi)全款付清。同時(shí)，設(shè)定土地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，2個(gè)月付清全款，超市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，工程封頂預(yù)售，超市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%，竣工驗(yàn)收后預(yù)售，超市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)25%，終止網(wǎng)上競(jìng)拍，轉(zhuǎn)“一次性報(bào)價(jià)方式”競(jìng)價(jià)，此環(huán)節(jié)最接近所有報(bào)價(jià)平均價(jià)則為競(jìng)得者。公積金貸款政策方面，第二次使用，首付比例由20%調(diào)整為30%，利率上浮10%。
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