0571-22931819
標(biāo)簽： 公積金
住房公積金提前還貸劃算嗎？看完后你就會(huì)后悔的
2017-02-03 08:00:01
無(wú)憂保
住房公積金提前還貸劃算嗎？看完后你就會(huì)后悔的 很多公司都會(huì)給職工繳納公積金，這對(duì)于積蓄不多的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很有益處的?，F(xiàn)在越來(lái)越多的購(gòu)房者青睞于用公積金買房，等生活條件好了考慮提前還貸，那么問(wèn)題來(lái)了，公積金提前還貸劃算嗎?
公積金提前還貸劃算嗎?對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，有業(yè)內(nèi)人士提醒，提前還貸要區(qū)別對(duì)待，一味追求“首套房待遇”或許并不劃算。
專家提醒：不是每個(gè)人都必要還貸
專業(yè)人士建議，市民有多筆還款方式和期限不同的公積金貸款、商業(yè)性貸款，在提前還貸的順序選擇上，建議先歸還期限長(zhǎng)、等額本息還款法的商業(yè)性貸款，再選擇期限短、等額本金還款法的商業(yè)性貸款，最后才是公積金貸款。
此外，對(duì)于目前有貸款，且短期內(nèi)又有購(gòu)房計(jì)劃的，建議可先不提前還貸，提前還貸資金可通過(guò)銀行理財(cái)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)增值，然后作為以后新購(gòu)入房產(chǎn)的資金，避免出現(xiàn)一套房低利率的貸款還掉了，現(xiàn)在又要去貸高利率的二套房貸款。
決定提前還貸前，不妨考慮清楚下列幾個(gè)問(wèn)題：
1、是否有大額貸款享受低折扣?
據(jù)了解，銀行對(duì)于不同借款者，在不同時(shí)期給予的利率折扣不同。幾年前的購(gòu)房者可以獲得銀行八五折、八折甚至七折的優(yōu)惠利率，這已經(jīng)屬于銀行貸款利率中極其優(yōu)惠的了。這種情況下提前還貸的話，所享受利率折扣就沒有了。另外，公積金購(gòu)房政策含有一定的福利性，一般同期的貸款利率大大低于商業(yè)銀行利率。如果購(gòu)房者正有數(shù)額可觀的貸款享受這兩種類型的低利率折扣，那么最好就不要提前還款。因?yàn)橛浾吡私獾?，目前太原首套房貸最低折扣也頂多八五折，而且只有少數(shù)人才能獲得。購(gòu)房人貿(mào)然還完低折扣貸款再貸款，即使按照首套房?jī)?yōu)惠，也很難能獲得之前的折扣了。
2、還款是處于初期還是后期?
房貸分為等額本金和等額本息兩種還款方式。其中，等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果等額本息還款已經(jīng)到中期，此時(shí)再來(lái)提前還貸更多償還的是自己的本金，并不劃算。而等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。當(dāng)?shù)阮~本金當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，其實(shí)借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還更多的還是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。因此，想要提前還貸的購(gòu)房者可以考慮自己所處的還款階段，如果還款時(shí)間不長(zhǎng)，選擇提前還貸可有效節(jié)省利息支出;如果是在中后期，已經(jīng)償還了大部分利息，就不適合提前還貸。
[1] [2] [3] [4] [5] 下一頁(yè)
聲明：本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無(wú)憂保所有，轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源；
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點(diǎn)，不代表本站立場(chǎng)；如有侵權(quán)、違規(guī)，請(qǐng)聯(lián)系qq：1070491083。
