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2016年鄭州市公積金貸款新政解讀：貸60萬元至少滿足仨條件
2017-02-04 08:00:01
無憂保
2016年鄭州市公積金貸款新政解讀：貸60萬元至少滿足仨條件 鄭州住房公積金管理中心的貸款使用率已連續(xù)12個月高于90%，資金流動性正在趨緊。在此背景下，7月31日晚間，河南商報記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉，從2016年9月1日起，鄭州住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)將作一些調(diào)整，本次貸款政策調(diào)整的主要內(nèi)容是單筆貸款額度的審批標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格了。
【申請條件】
滿足仨條件最高貸60萬元
貸款金額不超過相應(yīng)最高限額。其中，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請貸款的，貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。
解讀：以前，夫妻均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上，用公積金貸款購買首套房最高可貸60萬元。新政對申請人的條件限制更加嚴(yán)格了。但貸款最高限額、貸款比例、貸款期限的有關(guān)規(guī)定未進(jìn)行調(diào)整。
【貸款金額】
不超過余額的規(guī)定倍數(shù)
新政策規(guī)定，貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)。單筆貸款金額根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定，具體計算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數(shù)）。
解讀：“繳存賬戶余額”——取夫妻雙方在鄭州市級住房公積金繳存賬戶中的最新余額之和（不含近6期內(nèi)一次性補繳金額，無配偶或配偶未在鄭州市級住房公積金繳存的，取借款人本人繳存賬戶最新余額）。需要注意的是，貸前6個繳存期內(nèi)，如果借款人及配偶未辦理柜面提取的，繳存余額不足1萬元時，那么就按1萬元認(rèn)定，其他情況按實際余額認(rèn)定。
“已繳存年數(shù)”——取開戶日期至當(dāng)前繳至月份的間隔年數(shù)，不足整年的部分，向上取整。注意兩種情況，一是異地貸款的，要依據(jù)繳存地有關(guān)部門出具的證明，來認(rèn)定繳存賬戶余額和繳存年數(shù)；二是退伍或轉(zhuǎn)業(yè)未滿三年的復(fù)轉(zhuǎn)軍人，及納入鄭州市人才引進(jìn)計劃的高技術(shù)人才，辦理貸款不受本條件限制。
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