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最新義烏市住房公積金個人住房貸款實施細(xì)則2016
2017-02-04 08:00:01
無憂保
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范住房公積金個人住房貸款的管理，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國保險法》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》、《浙江省住房公積金條例》、《義烏市住房公積金管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)和文件的精神，結(jié)合我市實際，制定本實施細(xì)則。
第二條 義烏市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）負(fù)責(zé)本市住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）的管理。公積金貸款是公積金中心以歸集的住房公積金委托指定的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行），向購買、建造普通自住住房的繳存職工家庭發(fā)放的專項住房貸款。
第三條 公積金中心與受委托銀行應(yīng)簽訂承辦公積金貸款金融業(yè)務(wù)協(xié)議，明確雙方職責(zé)。
受委托銀行的范圍，由義烏市住房公積金管委會指定。
第二章 貸款條件與可貸額度
第四條 在本市公積金中心連續(xù)足額繳存住房公積金滿六個月，具有完全民事行為能力的職工，在浙江省行政區(qū)域內(nèi)或本人戶籍所在地購買、建造具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房時，提取本人及房屋共有權(quán)人住房公積金個人賬戶余額不足的，可以申請公積金貸款。
對引進(jìn)人才、軍轉(zhuǎn)干部等特殊群體，在申請貸款時，其連續(xù)、足額繳存住房公積金的時間可適當(dāng)放寬。
第五條 在外地工作的職工，在本市購建住房，憑當(dāng)?shù)毓e金中心開具的載明繳存公積金情況、申請公積金貸款情況、還款能力和個人信用的證明，可以申請公積金貸款。
第六條 職工在申請公積金貸款時應(yīng)同時具備以下條件：
?。ㄒ唬┯蟹€(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力；
有未還清的商業(yè)貸款或其他債務(wù)余額較大的，借款申請人和配偶須出具書面情況說明，并承諾按時足額還款。
?。ǘ┬庞昧己?；
當(dāng)前正處逾期狀態(tài)的，不予貸款。有貸款逾期連續(xù)三期或累計六期記錄的、有公積金貸款逾期連續(xù)二期或累計四期及以上不良信用記錄的，一般不予貸款。
?。ㄈ┯袑嶋H的購建房行為；
購買住房的，需簽訂有效的購房合同，已付清一定比例以上的首期付款；建造住房的，需取得有關(guān)批準(zhǔn)文件。
?。ㄋ模┩馓峁┕e金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保；
?。ㄎ澹┪崔k理或已還清公積金貸款。
第七條 職工應(yīng)在購（建）房期間申請公積金貸款：
?。ㄒ唬┵徺I商品房、二手房的，自購房合同備案起，至領(lǐng)取《契證》一周年內(nèi)；
?。ǘ┵徺I政策性住房的，自簽訂協(xié)議（取得資格）并交完相當(dāng)于首付的資金起二周年內(nèi)，或辦理產(chǎn)權(quán)初始登記一周年內(nèi)；
（三）自建房的，自領(lǐng)取相應(yīng)批準(zhǔn)文件起三周年內(nèi)，或辦理產(chǎn)權(quán)初始登記一周年內(nèi)；
?。ㄋ模┥虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，自提前還清商業(yè)貸款起六個月內(nèi)。
第八條 公積金貸款申請額度須符合以下規(guī)定：
?。ㄒ唬┎怀^最高限額。
最高限額由市住房公積金管委會確定、調(diào)整，經(jīng)公布后執(zhí)行。
?。ǘ┎怀^房價限額：
1、購買經(jīng)濟(jì)適用住房等保障住房或拆遷安置的，不得高于購房總價的80%；
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