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住房公積金貸款有哪些好處？提前還清公積金貸款是否劃算？
2017-02-05 08:00:01
無憂保
住房公積金貸款有哪些好處？提前還清公積金貸款是否劃算？ 我們都知道，公積金貸款是當(dāng)您繳存了住房公積金，如果需要購建住房、翻建、大修自有住房但資金不足的時候可以申請的貸款。
公積金貸款的還款比較自由，交滿半年后可以隨時提前還清。但很少有人會思考提前還清公積金貸款是不是劃算的，下面我們來詳細(xì)介紹一下。
一、公積金貸款的好處
1.公積金貸款同比于商業(yè)貸款來說利率很低。我在這幫您算了筆帳：以一套40萬的房屋為例，按70%的貸款額度計算可以貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1620.58元，25年付款總額486174元，支付利息總額高達206174元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1364.49元，25年總還款409345元，支付利息總額129345元，比起商業(yè)貸款而言， 25年共節(jié)省利息支出近76829元。
2.住房公積金相當(dāng)于一筆額外存款。住房公積金是企業(yè)和員工共同繳納的，企業(yè)會根據(jù)員工繳納的住房公積金比率補貼同等數(shù)額的款項。在貸款買房以及與房屋相關(guān)的使用中，完全歸員工個人所有，相當(dāng)于一筆放在銀行的存款。以北京為例，假如您的月薪是6000元，按5%繳納即300元/月，單位也會相應(yīng)的為您繳納300元，也就相當(dāng)于多了600元的存款，這是相當(dāng)劃算的。
二、提前還清公積金貸款是否劃算
1.公積金貸款不容易成功申請，目前很多銀行的公積金貸款要排隊半年以上，在您還清了公積金貸款后，如果想再購置其他住房，就很難再次成功貸到款。
2.如果您把手頭的閑錢用來還公積金貸款，當(dāng)您遇到其他突發(fā)事件急需用錢，比如孩子上學(xué)、父母生病、買車等智能申請商業(yè)貸款，利率會大幅度提高，支付的利息更多。
3. 如果您拿閑錢買短期理財產(chǎn)品或者找到好的項目進行投資，收益會超過還公貸的利息，并且還可能有額外的收入。
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