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標簽： 住房
合肥將執(zhí)行差別化住房信貸政策 商品房最低首付比為25%
2017-02-05 08:00:01
無憂保
為打壓暴漲的房價及頻出的“地王”合肥終于要出招了。昨日下午，合肥市土地管理委員會第五次主任會議上傳出消息，合肥將執(zhí)行差別化住房信貸政策，提高購房者首付門檻，二套房首付比為50%，開發(fā)商20億以內(nèi)土地款必須1個月付清。
商品房最低首付比為25%
執(zhí)行差別化住房信貸政策。商品房最低首付比為25%，有下列情況的購買商品房的首付比為40%：1，居民家庭擁有一套住房，在本市市區(qū)范圍內(nèi)，無購房貸款記錄的，包括在外地貸款的記錄。2，居民家庭擁有一套住房，且有相應(yīng)貸款結(jié)清。3，居民家庭無住房，但有一次貸款記錄。
有下列情況購買商品房的首付比為60%：1、居民家庭有兩套及以上住房且有購房貸款記錄。2、居民家庭有兩套及以上住房。且已經(jīng)結(jié)清購房貸款記錄。3、居民家庭有2次購房貸款記錄，且已經(jīng)結(jié)清第一次購房貸款記錄的停止向第三套及以上的購買提供住房公積金的貸款。
名下有一套房且相應(yīng)貸款未結(jié)清，為改善住房條件再次申請的，首付比為50%。也就是說，合肥市對于二套房的首付比例提高至四成，對應(yīng)的是名下有房無貸的情況，而如果名下有房有貸款，則再購房首付比例為五成，也就是認貸又認房。對于三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公積金貸款。
20億以內(nèi)土地款須1個月付清
此次新政在土地供應(yīng)端也有手段，除了增加土地供應(yīng)外，合肥市將探索土地網(wǎng)上交易。提升居住用地競買保證金至不低于參考總價的50%，縮短居住用地的土地出讓金繳納時限，出讓金總額在20億元以下含20億元的，須在土地出讓合同簽訂后1個月內(nèi)一次性付清，出讓金20億元以上的，繳納時間不超過6個月。在合肥市各區(qū)縣(除縣級巢湖市和廬江縣外)拍出“地王”(即樓面地價超過當?shù)貧v史最高成交單價)的，開發(fā)企業(yè)必須在土地出讓合同簽訂一個月內(nèi)一次性付清出讓金。
去年以來，全國品牌房企和一些區(qū)域房企扎堆進軍合肥，制造了一個又一個地王，刷新了合肥多個區(qū)域的樓板價和地價。5月底合肥的一場土地拍賣會上，合肥市區(qū)土地溢價率基本在300%以上。首次進入合肥的廈門建發(fā)一舉摘得兩地塊，溢價率分別為346%和350%。
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