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安徽省首單住房公積金貸款資產(chǎn)證券化項(xiàng)目發(fā)行成功
2017-02-06 08:00:01
無(wú)憂保
5月23日，記者從安徽省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，隨著滁州市住房公積金貸款證券化募集的8億元資金到賬，安徽省首單住房公積金貸款資產(chǎn)證券化項(xiàng)目發(fā)行成功，開啟我省住房公積金貸款直接融資先河。
去年以來(lái)，滁州市住房公積金管理中心積極推進(jìn)住房公積金建制繳存擴(kuò)面，不斷加大個(gè)人住房貸款投放，支持繳存人員“住有所居”，資金使用率持續(xù)攀升。截至今年2月底，滁州市本級(jí)住房公積金存貸比達(dá)到147.4%。伴隨資金使用率持續(xù)走高，公積金管理中心出現(xiàn)流動(dòng)性短缺。為解決流動(dòng)性不足問(wèn)題，該中心積極創(chuàng)新，與興業(yè)銀行和興業(yè)財(cái)富資產(chǎn)管理公司就資產(chǎn)證券化開展合作，對(duì)基礎(chǔ)資產(chǎn)篩選、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、信用增信等進(jìn)行設(shè)計(jì)和規(guī)范化操作，聯(lián)合打造了“興乾5號(hào)滁州住房公積金貸款資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”。
該專項(xiàng)計(jì)劃（證券）在上海證券交易所發(fā)行，發(fā)行規(guī)模為8億元，期限為5年，其中：優(yōu)先級(jí)7.6億元（AAA級(jí)），劣后級(jí)0.4億元，票面利率為4.28%，年化綜合費(fèi)率不高于2‰，綜合成本遠(yuǎn)低于同期同檔商業(yè)銀行貸款利率。
省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次直接融資成功，具有“一石多鳥”意義：盤活貸款存量資產(chǎn)，住房公積金個(gè)人住房貸款一般期限較長(zhǎng)，有的達(dá)到30年。進(jìn)行證券化，使死錢變成活錢，有效化解流動(dòng)性不足，為住房公積金貸款再投放提供堅(jiān)實(shí)資金保障；規(guī)避融資成本風(fēng)險(xiǎn)，受宏觀經(jīng)濟(jì)下行影響，當(dāng)下市場(chǎng)資金成本相對(duì)較低，隨著經(jīng)濟(jì)向好回暖，市場(chǎng)資金需求也將擴(kuò)大，成本上升成為趨勢(shì)。本次債券期限為5年，現(xiàn)時(shí)“鎖定”成本，規(guī)避了資金成本可能上升的風(fēng)險(xiǎn)。
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