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買(mǎi)房不能用公積金貸款？揭秘銀行貸款買(mǎi)房7大潛規(guī)則！
2017-02-06 08:00:01
無(wú)憂(yōu)保
買(mǎi)房不能用公積金貸款？揭秘銀行貸款買(mǎi)房7大潛規(guī)則！ 在貸款額度變稀缺時(shí)，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤(rùn)空間會(huì)大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來(lái)牟利。
最近一個(gè)朋友買(mǎi)房，她個(gè)人的公積金明明可以貸款到50萬(wàn)，但卻選擇貸款利息較高的商業(yè)貸款，這是為什么呢？最后商業(yè)貸款又拖了很長(zhǎng)時(shí)間，且找了售樓部置業(yè)顧問(wèn)幫忙，才順利地辦理下來(lái)。而和她幾乎同時(shí)申請(qǐng)貸款的人，不僅貸款早早地就批下來(lái)，而且還享受到了一定的利率優(yōu)惠。這都是為什么呢？其實(shí)，銀行貸款有很多潛規(guī)則。
一、貸款利率高者得房貸
即便銀行承諾了按照約定予以一定的折扣和優(yōu)惠，但很多貸款人仍然在“無(wú)期限”地等待。在貸款額度變稀缺時(shí)，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤(rùn)空間會(huì)大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來(lái)牟利。在貸款發(fā)放時(shí)，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項(xiàng)目，其他的只能排隊(duì)等待。
二、條件相同，接受的附加條件越多越好貸
銀行每個(gè)階段都會(huì)有自己的業(yè)務(wù)指標(biāo)，為多拉客戶(hù)應(yīng)付利潤(rùn)考核的壓力，部分銀行在房貸銷(xiāo)售環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)收費(fèi)、承諾優(yōu)惠、捆綁銷(xiāo)售其他產(chǎn)品或者攬存等行為。想要8.5折優(yōu)惠？可以，但是必須購(gòu)買(mǎi)銀行推出的理財(cái)產(chǎn)品或者基金產(chǎn)品等，少則幾萬(wàn)，多則十幾萬(wàn)。誰(shuí)愿意接受購(gòu)買(mǎi)一些理財(cái)產(chǎn)品等條件，就會(huì)優(yōu)先放款；也有的客戶(hù)不愿意搭配產(chǎn)品，就會(huì)被要求上浮利率。
三、不同樓盤(pán)利率差別化
貸款買(mǎi)房利率打幾折，不僅要看您買(mǎi)的是第幾套房，還要看您是買(mǎi)的哪個(gè)開(kāi)發(fā)商的房子。同是貸款買(mǎi)第一套房，選擇不同樓盤(pán)，利率也可能相差15%。
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