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最新公積金貸款新政2016：沈陽二手房與新房公積金貸款額度相同
2017-02-07 08:00:02
無憂保
最新公積金貸款新政2016：沈陽二手房與新房公積金貸款額度相同。從4月5日起，沈陽開始提高住房公積金貸款額度。很多市民關心，目前二手房貸款額度是否和新房一樣？5月4日，記者從沈陽住房公積金管理中心了解到，目前商品房(新房)和存量房(二手房)貸款額度相同，即申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為70萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為90萬元。
據(jù)了解，購買商品房，借款人在房屋預告登記證明下發(fā)24個月內準予申請(無房屋預告登記證明的在商品房買賣合同備案后24個月內準予申請)。申請人購買存量房(二手房)，在辦理房屋所有權證過戶后的六個月內準予申請。
無論是購買商品房還是存量房，具體額度計算公式均為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)×12個月×貸款年限。
首次購買普通商品房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%，且不得超過貸款最高額度。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。
購買存量房貸款比例按核準價計算(不含房屋裝修及除房屋以外其他物品價款)，房屋竣工使用年限為十年內的(含十年)，貸款比例不高于核準價的70%，房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內，貸款比例不高于核準價的60%。貸款的最低期限為1年，最高期限為二十五年減房屋竣工使用年限且不超過20年。房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。
目前，購買商品房或存量房的還貸年齡延長至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。
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