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國內(nèi)多地住房公積金出現(xiàn)缺口 地方啟動資產(chǎn)證券化補充后續(xù)資金
2017-02-07 08:00:02
無憂保
國內(nèi)多地住房公積金出現(xiàn)缺口 地方啟動資產(chǎn)證券化補充后續(xù)資金。隨著近期房地產(chǎn)市場有所轉(zhuǎn)暖，成交量增加，住房公積金歸集擴展難度不斷加大，多地個貸率前所未有地超過100%，公積金流動性不足問題日益凸顯，以致地方不得不選擇啟動資產(chǎn)證券化以補充后續(xù)資金。
對此，業(yè)內(nèi)人士指出，資產(chǎn)證券化可以激活超過萬億的住房公積金信貸資產(chǎn)存量，置換流動性以補充資金額度。但值得注意的是，公積金的低利率貸款能否長期支持較高資金成本的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品仍是未知數(shù)。
近日，廈門住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，迎來今年的第二次調(diào)整。自5月1日起，廈門市住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)由此前的0.8下調(diào)至0.6。
據(jù)了解，住房公積金流動性調(diào)節(jié)系數(shù)是根據(jù)公積金滿足職工資金使用需求能力的不同情況制定的貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)。而系數(shù)的調(diào)整，可對貸款額度造成影響。例如，在不考慮賬戶余額的前提下，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8時，想申請期限為22年，金額為50萬元的住房公積金貸款，繳存基數(shù)需高于6765元，而流動性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整為0.6時，繳存基數(shù)需達到9018元。但若想貸足50萬元貸款，則需將貸款年限增加至30年。
廈門調(diào)整流動性調(diào)節(jié)系數(shù)的主要原因，是當(dāng)?shù)夭粩嘣鲩L的公積金貸款使用率。自去年年底廈門公積金中心貸款使用率超過100%后，便不斷飆升，截至2016年3月31日，廈門市住房公積金貸款使用率已高達108.18%。
全國其他一些地方也出現(xiàn)類似情況。日前，福州住房公積金個貸使用率已達105.23%，武漢個貸率已達106.8%，在全國15個副省級城市中排名第一。此外，截至3月底，南京個貸率已經(jīng)超過105%，湖州個貸率則于2015年7月便已達到101%，同時，此前未出現(xiàn)過公積金吃緊的南昌，其個貸率也早已超過警戒線，達101%。
對此，中國社科院經(jīng)濟所研究員汪麗娜在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，隨著房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)，購房人群提取數(shù)量和額度均大幅增加，而利率較低首付比例較低的公積金則成為了購房人的首選。
購房人群增加的同時，歸集卻越來越困難。日前，為降低企業(yè)用人成本負擔(dān)，我國從5月1日起階段性降低住房公積金繳存比例，繳存比例不得高于12%，政策暫按兩年執(zhí)行。
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