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公積金流動性不足凸顯 多地啟動資產(chǎn)證券化以補(bǔ)充后續(xù)資金
2017-02-07 08:00:02
無憂保
隨著近期房地產(chǎn)市場有所轉(zhuǎn)暖，成交量增加，住房公積金歸集擴(kuò)展難度不斷加大，公積金流動性不足問題日益凸顯，以致多個地方啟動資產(chǎn)證券化以補(bǔ)充后續(xù)資金。
據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報5月4日報道，近日，廈門住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，迎來今年的第二次調(diào)整。自5月1日起，廈門市住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)由此前的0.8下調(diào)至0.6。
廈門調(diào)整流動性調(diào)節(jié)系數(shù)的主要原因，是當(dāng)?shù)夭粩嘣鲩L的公積金貸款使用率。自去年年底廈門公積金中心貸款使用率超過100%后，便不斷飆升，截至2016年3月31日，廈門市住房公積金貸款使用率已高達(dá)108.18%。
全國其他一些地方也出現(xiàn)類似情況。日前，福州住房公積金個貸使用率已達(dá)105.23%，武漢個貸率已達(dá)106.8%，在全國15個副省級城市中排名第一。此外，截至3月底，南京個貸率已經(jīng)超過105%，湖州個貸率則于2015年7月便已達(dá)到101%，同時，此前未出現(xiàn)過公積金吃緊的南昌，其個貸率也早已超過警戒線，達(dá)101%。
因此，各地頻繁推出資產(chǎn)證券化試點(diǎn)，以緩解迫在眉睫的公積金資金短缺壓力。
湖州市是率先進(jìn)行公積金資產(chǎn)證券化試點(diǎn)的城市之一，通過住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化募集資金10億元，其中采用私募方式發(fā)行2億元，采用公募方式發(fā)行8億元。
因資金吃緊，選擇資產(chǎn)證券化的城市在不斷增多。日前，中國工商銀行表示，作為中國首批試點(diǎn)的浙江省住房公積金貸款證券化項(xiàng)目獲得較大比例超額認(rèn)購，合計規(guī)模超15億元人民幣。
南京方面，今年1月下旬與2月上旬分別委托興業(yè)信托和工銀瑞信進(jìn)行資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，共融資10億元。蘇州市公積金中心正式發(fā)行的項(xiàng)目總額也高達(dá)20億元。
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