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購房需求旺盛公積金貸款緊張 青島公積金新政作用有限
2017-02-08 08:00:02
無憂保
購房需求旺盛公積金貸款緊張 青島公積金新政作用有限。隨著國內(nèi)一二線城市樓市逐漸火熱，公積金貸款利用率也水漲船高。日前，北京、蘇州、南京、合肥、福州等地公布公積金貸款使用情況，多地住房公積金貸款出現(xiàn)額度緊張的現(xiàn)象。對此，業(yè)內(nèi)認為公積金吃緊是樓市加杠桿的虛熱所致，多數(shù)城市的公積金貸款發(fā)放正?；蛟趫?zhí)行相應(yīng)的樓市調(diào)控措施后趨于正常。
青島方面，3月底公布公積金調(diào)整政策，自5月1日起，二次貸款最高貸款額度新房由60萬元下調(diào)至50萬元、二手房由35萬元下調(diào)至30萬元，二手房首付比例最低30%。業(yè)內(nèi)人士認為青島公積金使用率仍維持93%左右的高位運行狀態(tài)，資金緊張的基本面沒變，而新政收縮了貸款額度，不可能對樓市形成強刺激。
購房需求旺盛 公積金貸款緊張
根據(jù)新華社報道，隨著居民的購房需求日益旺盛，相應(yīng)的公積金貸款也大幅增加。以蘇州為例，截至3月底，蘇州住房公積金個人住房貸款使用率在99%左右，處于偏緊狀態(tài)。而在合肥，由于居民的購房需求增加，截至2015年年底，該市累計發(fā)放個人住房貸款497.85億元，同比增長30.52%；個人住房貸款使用率為105.15%，比上年同期增加15.3%。在福州，截至今年2月29日，福州住房公積金管理中心個人住房貸款使用率已達105.23%。同樣在南京，住房公積金資金也是比較緊張，截至3月底個人住房貸款使用率也已超過105%。
但公積金緊張，并不等于“貸空”。之所以出現(xiàn)公積金流動性不足的狀況，主要是因為2015年各級政府部門對住房公積金政策調(diào)整頻繁，連續(xù)出臺了一系列寬松政策，充分釋放了住房公積金使用潛力，導(dǎo)致資金出現(xiàn)短期流動性不足。
業(yè)內(nèi)人士認為，受樓市趨熱購房需求釋放成交量增長影響，公積金的杠桿作用被進一步放大，對公積金貸款的需求量在短期內(nèi)也出現(xiàn)了猛增。國內(nèi)少數(shù)一二線樓市出現(xiàn)公積金吃緊的情況，符合這些城市樓市量價齊升的現(xiàn)實情況，其實不僅拉動了公積金貸款量增加，商業(yè)貸款的量更是大增，所以這些城市的公積金使用率提升，也屬正常的市場行情。隨著相應(yīng)樓市調(diào)控措施的執(zhí)行和購房需求的釋放，多數(shù)城市的公積金貸款發(fā)放已經(jīng)正?；蚝芸熠呌谡！? 此外，一些城市采取了一些“回補”措施為公積金賬戶“充值”。如，南京實施了住房公積金貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，并推出個人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)即“公轉(zhuǎn)商”業(yè)務(wù)；蘇州全面實行輪候放款，對不同購房需求推行針對性政策，延長公積金貸款放款時間……
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