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多地住房公積金出現(xiàn)了缺口 耗盡公積金是為了去庫(kù)存？
2017-02-08 08:00:02
無憂保
不少城市的住房公積金都出現(xiàn)了缺口，假如這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)周期性調(diào)整，房?jī)r(jià)下跌，住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)全部顯現(xiàn)出來。
眾所周知，香港曾經(jīng)是房地產(chǎn)商的天堂，高昂的房?jī)r(jià)造就了李嘉誠(chéng)等一大批的香港富豪，而隨著富豪們的發(fā)家致富，香港也成了全球最富有的地方之一。不過從去年開始，香港房?jī)r(jià)開始大規(guī)模下跌。
作為曾經(jīng)的“亞洲四小龍”之首，香港是中國(guó)最發(fā)達(dá)的地區(qū)，按理講香港的房?jī)r(jià)跌了，那么國(guó)內(nèi)樓市的房?jī)r(jià)下跌也是必然。但實(shí)際上，香港的房?jī)r(jià)開始下跌時(shí)，國(guó)內(nèi)一些城市的房?jī)r(jià)，特別是一線城市及部分核心二線城市的房?jī)r(jià)不僅沒有下跌，反之還在瘋狂上漲，其房?jī)r(jià)上漲的瘋狂就如2015年上半年中國(guó)股市瘋狂上漲一樣，已經(jīng)沒有任何理論、任何模式、任何理由可解釋。
那么，為什么理應(yīng)受香港影響而出現(xiàn)下跌的房?jī)r(jià)不跌反漲呢？
首先，近幾年央行為了“救市”出臺(tái)了系列政策，導(dǎo)致大量投機(jī)者進(jìn)入市場(chǎng)，哄抬房?jī)r(jià)。政府采取優(yōu)惠的住房按揭貸款政策、優(yōu)惠稅收政策希望讓更多人進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)而達(dá)到去庫(kù)存的目的。但實(shí)際情況是，這些優(yōu)惠政策讓大量已經(jīng)持有住房的人進(jìn)入市場(chǎng)，造成市場(chǎng)內(nèi)炒房者數(shù)量增多。
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