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國(guó)內(nèi)各地樓市回暖 多地住房公積金貸款額度吃緊
2017-02-08 08:00:02
無(wú)憂保
國(guó)內(nèi)各地樓市回暖 多地住房公積金貸款額度吃緊。據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》報(bào)道，近日，隨著南京、蘇州、合肥、福州等地公布2015年公積金貸款情況，記者發(fā)現(xiàn)，多地住房公積金貸款額度吃緊，公積金賬戶幾乎出現(xiàn)“被貸空”的現(xiàn)象。分析認(rèn)為，這與此前樓市回暖不無(wú)關(guān)系。當(dāng)前多地公積金賬戶處于超負(fù)荷使用的狀態(tài)，可能將影響購(gòu)房者順利貸出公積金。
據(jù)南京住房公積金2015年年度報(bào)告顯示，去年南京住房公積金個(gè)貸比高達(dá)104.58%。而個(gè)貸率達(dá)到85%就處于“警戒”位置，表明公積金“池子”里的“水”少了。這意味著南京住房公積金已經(jīng)非常吃緊。
下面的一組數(shù)字可以驗(yàn)證這一說(shuō)法。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年，南京發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款5.45萬(wàn)筆，同比增長(zhǎng)9.93%。南京新房和二手房去年共成交約20萬(wàn)套。按放貸筆數(shù)和成交套數(shù)推算，去年每4位南京買房人中，就有1位通過(guò)公積金貸款買房。
另?yè)?jù)南昌發(fā)布的住房公積金2015年年度報(bào)告顯示，截至去年底，南昌住房公積金資金運(yùn)用率達(dá)101%，同比增長(zhǎng)28%，導(dǎo)致南昌不得不借助批量貼息貸款發(fā)放公積金。
而蘇州的報(bào)告顯示，到去年底，蘇州市公積金資金運(yùn)用率達(dá)99.43%，然而市區(qū)則高達(dá)117.04%的歷史高點(diǎn)。這也就意味著，蘇州市區(qū)公積金放貸資金超過(guò)了歸集資金，歸集的資金已經(jīng)不夠放款。
樓市回暖引發(fā)公積金使用需求的持續(xù)旺盛，多地住房公積金貸款額度吃緊。受此影響，鄭州百花路住房公積金辦事大廳窗口就排起了長(zhǎng)隊(duì)。最近，這里每天都有幾十人通宵排隊(duì)，辦事大廳里也密密麻麻坐滿了人。有群眾說(shuō)：“今天早晨不到6點(diǎn)我們就來(lái)了，現(xiàn)在排22號(hào)。特別難，辦得特別慢?！? 而在各地公積金賬戶吃緊的狀態(tài)下，貸款審批放緩、放貸周期延長(zhǎng)及額度嚴(yán)格把控是不可避免的，嚴(yán)重時(shí)還會(huì)導(dǎo)致斷貸。比如：南京公積金貸款下款速度就放緩了，當(dāng)前放貸周期長(zhǎng)達(dá)半年。福州計(jì)劃從4月15號(hào)開(kāi)始，暫停辦理“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù)，待住房公積金個(gè)貸使用率降至90%以下后，再視情恢復(fù)。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，尤其是一線城市，它們也感受到了市場(chǎng)的熱度，尤其是帶來(lái)房屋價(jià)格的上行。所以說(shuō)，接下來(lái)有可能會(huì)在信貸的口徑方面予以一定的收縮。
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