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住房公積金貸款需了解的規(guī)定 資格認(rèn)定：租房提取也算二套
2017-02-20 08:00:01
無憂保
住房公積金貸款需了解的規(guī)定 資格認(rèn)定：租房提取也算二套 央行降息，不僅讓企業(yè)貸款減負(fù)，也令公積金利率達(dá)到近年來的最低紀(jì)錄。當(dāng)前五年以上的公積金貸款利率僅為3.75%，如此低的利率甚至低于余額寶的收益。但是，在實際操作中，公積金貸款會有很多限制，購房者必須掌握這些規(guī)定才能順利使用公積金貸款。
誰能貸款到120萬元
在低利率的情況下，當(dāng)然用公積金購房最為劃算，按照此前北京市住房公積金管理中心發(fā)布的通知，目前北京地區(qū)公積金貸款額度最高已經(jīng)提至120萬元，那怎么能夠全額使用呢？
硬件指標(biāo)：房子不能超過90平方米
既然使用公積金買房，那么房子本身的認(rèn)定當(dāng)然是首要條件。根據(jù)北京市住房公積金此前調(diào)整后的政策，購買政策房或90平方米以下的首套自住住房，貸款最高額度為120萬元。購買90平方米以上非政策房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬元。
除首套房以外，目前許多購房者出于子女教育和養(yǎng)老原因，會購買第二套房，但是申請公積金貸款時家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。比如C先生此前購買了一套100多平方米的住房，為了方便孩子上學(xué)，想再購買一套學(xué)區(qū)房，但公積金貸款有面積要求，對于想買二套房的人來說，如果現(xiàn)有家庭人均（包括借款人、配偶和未成年子女）住房建筑面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭人口計算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，C先生第一套房已超出了公積金貸款的面積要求，只有賣掉現(xiàn)有住房才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。
資格認(rèn)定：租房提取也算二套
若購房者計劃使用公積金購房，除了滿足連續(xù)繳存12個月以及北京市相關(guān)限購要求外，最為重要的條件就是首套房。
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