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各地公積金新政密集推出 房產(chǎn)漸入量增價(jià)穩(wěn)新常態(tài)-
2017-02-21 08:00:01
無(wú)憂保
各地公積金新政密集推出 房產(chǎn)漸入量增價(jià)穩(wěn)新常態(tài) 近期有關(guān)樓市政策的調(diào)整出臺(tái)后，多地即進(jìn)入細(xì)則密集發(fā)布時(shí)間。4月以來(lái)，已有浙江、珠海、遼寧、深圳、上海、南京等多個(gè)地方對(duì)此前公積金政策作出相應(yīng)調(diào)整：降低公積金貸款比例或者提高公積金貸款額度，釋放出明顯的鼓勵(lì)剛需入市信號(hào)。
相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入4月以來(lái)，雖受清明小長(zhǎng)假影響，但多地商品住宅成交量同比出現(xiàn)不同幅度上漲，與去年同期相比出現(xiàn)明顯反彈。但值得關(guān)注的是，成交量的增長(zhǎng)并未帶動(dòng)成交價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲。分析人士認(rèn)為，樓市新政出臺(tái)后，個(gè)別城市樓價(jià)有望企穩(wěn)回升，但整體來(lái)看，“量增價(jià)穩(wěn)”或?qū)⒊蔀闃鞘行鲁B(tài)。
公積金新政密集推出
4月11日，人民銀行南京分行發(fā)布通知，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%，其他11個(gè)地市的最低首付比例由60%降至40%。此前的4月10日，南京出臺(tái)的一則關(guān)于公積金租房的相關(guān)政策繼續(xù)引發(fā)市場(chǎng)對(duì)近期政策調(diào)整的關(guān)注。南京公布的《關(guān)于進(jìn)一步放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》中規(guī)定，只要職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付當(dāng)年房屋租賃費(fèi)用。
細(xì)數(shù)歷年來(lái)的樓市調(diào)控政策調(diào)整，中央政策大方向確定后，各地均會(huì)出現(xiàn)地方細(xì)則的密集發(fā)布期。4月3日，浙江省和杭州市率先調(diào)整公積金貸款購(gòu)房政策。調(diào)整后的政策顯示，貸款政策方面，放寬貸款申請(qǐng)條件，由連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上調(diào)整為6個(gè)月（含）以上；提高最高貸款額度，職工及配偶共同申請(qǐng)貸款的，最高額度由80萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元；降低貸款首付比例，首套普通自住房最低首付款比例為20%，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)公積金貸款，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，最低首付比例為30%。
一線城市中，深圳宣布實(shí)行新的公積金政策：住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房的，首付款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的，首付款比例為30%。
上海4月9日推出的新政策規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)首套房及二套普通住宅，個(gè)人和家庭公積金貸款上限分別上調(diào)至50萬(wàn)元、100萬(wàn)元。繳存補(bǔ)充公積金的，各自額度可再分別增加10萬(wàn)元、20萬(wàn)元。由此，單戶家庭公積金貸款最多可達(dá)120萬(wàn)元。同時(shí)，上海還進(jìn)一步放寬了提取公積金支付房租的條件。
而根據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者了解，早在3月份，北京和廣州兩地就已經(jīng)對(duì)公積金貸款購(gòu)房的首付比例和貸款資格作出相應(yīng)調(diào)整，這就意味著，截至目前，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市已經(jīng)全部調(diào)整原有的公積金貸款購(gòu)房政策。除此之外，包括珠海、株洲、遼寧、福建等地均推出了公積金新政。
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