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紹興住房公積金余額查詢指南 - 住房公積金
2017-04-02 08:00:07
無憂保
紹興住房公積金余額查詢應(yīng)該如何操作呢?大家是否清楚呢?今天我們就一起來了解一下吧!
1.電話查詢
紹興市住房公積金“12329”服務(wù)熱線開通時(shí)間為每周一至周六8:30到17:30。向繳存職工提供語音政策咨詢、業(yè)務(wù)辦理咨詢、投訴建議、余額查詢等服務(wù)。
2.短信查詢
短信自助查詢方法：
公積金余額查詢：手機(jī)編輯內(nèi)容“ZHYE”發(fā)送到指定號(hào)碼;
貸款上月實(shí)際還款額查詢：手機(jī)編輯內(nèi)容“YHKE”發(fā)送到指定號(hào)碼;
貸款剩余本金查詢：手機(jī)編輯內(nèi)容“SYBJ”發(fā)送到指定號(hào)碼;
取消手機(jī)簽約服務(wù)：手機(jī)編輯內(nèi)容“QXDZ”發(fā)送到指定號(hào)碼。
移動(dòng)用戶發(fā)送到：106573075916;
聯(lián)通用戶發(fā)送到：1065505738860016;
電信用戶發(fā)送到：10659057512329。
未登記手機(jī)號(hào)碼的繳存職工，可持本人身份證到公積金中心服務(wù)大廳登記手機(jī)號(hào)碼并開通短信服務(wù)。
3.網(wǎng)站查詢
登錄紹興住房公積金管理中心網(wǎng)站(http://www.sxgjj.gov.cn/)，登錄“個(gè)人網(wǎng)上查詢平臺(tái)”，輸入姓名、登錄方式、身份證號(hào)和查詢密碼。初始化密碼111111，請(qǐng)注意修改密碼!
4.住房公積金聯(lián)名卡
聯(lián)名卡主要包含如下功能：
是住房公積金繳存人繳存住房公積金的有效憑證，具有普通銀行卡儲(chǔ)蓄卡的所有金融功能;查詢住房公積金賬戶信息;提取住房公積金轉(zhuǎn)入聯(lián)名卡儲(chǔ)蓄賬戶等住房公積金服務(wù)功能等。住房公積金聯(lián)名卡將向建立住房公積金賬戶的全部職工發(fā)放。為保證發(fā)放的正確性，以北京為例，除以下職工外，其余職工均可辦理多賬戶職工需進(jìn)行賬戶合并后辦理;職工身份證號(hào)重復(fù)的，需進(jìn)行更正后辦理;職工賬戶處于集中封存期間的，需轉(zhuǎn)入新單位后，由新單位為職工辦理。
可以使用紹興住房公積金聯(lián)名卡在銀行的自助終端或者紹興住房公積金管理中心辦事大廳擺放的公積金查詢?cè)O(shè)備上面查詢。
5.查詢個(gè)人公積金的歷史明細(xì)記錄
向單位公積金經(jīng)辦人員查詢;
帶身份證到公積金中心服務(wù)窗口查詢;
憑身份證在公積金中心服務(wù)大廳自助服務(wù)終端查詢。
紹興住房公積金如何貸款
一、住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作流程
貸款申請(qǐng)人持相關(guān)材料向中心提出申請(qǐng)→風(fēng)險(xiǎn)審查與信用評(píng)估→中心在五個(gè)工作日內(nèi)對(duì)遞交材料進(jìn)行審查并答復(fù)(異地貸款七個(gè)工作日內(nèi)) →中心通知貸款申請(qǐng)人到受托銀行辦理貸款手續(xù)→簽訂借款合同并辦理住房抵押、權(quán)證等手續(xù)→受托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)→受托銀行操作公積金系統(tǒng)錄入各流程的相關(guān)信息→放貸后受托銀行將相關(guān)信息即時(shí)發(fā)送至中心系統(tǒng)并把中心所需材料送達(dá)公積金中心。
二、申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的條件
1.在本省范圍內(nèi)按不低于本市最低繳存額連續(xù)繳存住房公積金并在六個(gè)月以上;
2.具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，個(gè)人信用良好，且具有完全民事行為能力;
3.在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建或大修個(gè)人自住住房，并具有相關(guān)資料及證明;
4.已支付不低于規(guī)定比例的首期付款;
5.同意以所購買、建造、翻建或大修的住房作為貸款的抵押物，并辦理相關(guān)手續(xù);
6.貸款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人及申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人配偶未申請(qǐng)使用過住房公積金貸款，或首次住房公積金貸款已結(jié)清;
7.購買二手房的，須在辦妥“房產(chǎn)證”、“土地證”、“契證”等三證后3個(gè)月內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。建造、翻建、大修自住住房的，須在工程竣工后3個(gè)月內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。購買預(yù)售在建商品房的，須在簽訂商品房買賣合同24個(gè)月內(nèi)提出貸款申請(qǐng);
8.夫妻雙方都能正常足額繳存住房公積金的，由夫妻任一方申請(qǐng)住房公積金貸款;只有一方正常繳存住房公積金的，必須由正常繳存人提出申請(qǐng);共有房產(chǎn)申請(qǐng)貸款的，其房屋共有權(quán)人須為貸款申請(qǐng)人配偶或貸款申請(qǐng)人直系親屬(僅限于未婚成年子女與父母);
9.符合中心簽發(fā)的其他信貸政策規(guī)定。
三、申請(qǐng)住房公積金貸款須提供的資料
1.購買商品房須提供的資料：
(1)貸款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人以及房產(chǎn)共有人身份證;
(2)貸款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人以及房產(chǎn)共有人戶口簿、婚姻證明;
(3)貸款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人雙方收入證明;
(4)購買住房首期付款發(fā)票;
(5)《商品房購銷合同》;
(6)住房公積金管理中心要求提供的其它資料。
2.購買二手房須提供的資料：
(1)貸款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人以及房產(chǎn)共有人身份證;
(2)貸款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人以及房產(chǎn)共有人戶口簿、婚姻證明;
(3)貸款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人雙方收入證明;
(4)房屋轉(zhuǎn)讓合同;
(5)《房屋所有權(quán)證》;
(6)《土地使用證》;
(7)《契證》;
(8)住房公積金管理中心要求提供的其它資料。
3.建造、翻建或大修住房須提供的資料：
(1)規(guī)劃、土管、建設(shè)部門批準(zhǔn)文件;
(2)《房屋所有權(quán)證》;
(3)《土地使用證》;
(4)有資質(zhì)單位出具的工程造價(jià)評(píng)估報(bào)告;
(5)大修住房須提供房屋鑒定部門出具鑒定書;
(6)住房公積金管理中心要求提供的其它資料。
4.單身職工申請(qǐng)住房公積金貸款還須提供以下資料：
(1)未婚人員須出具單身承諾書;
(2)離婚后未再婚，須提供離婚證明，并出具單身承諾書;購房在離婚前的還須提供離婚協(xié)議書;
(3)喪偶后未再婚，須出具單身承諾書;房產(chǎn)證和購房合同的時(shí)間在喪偶之前的，還須提供產(chǎn)權(quán)公證書;
(4)住房公積金管理中心要求提供的其它資料。
5.以上資料均須提供原件及復(fù)印件(A4紙)。
6.非本市住房公積金繳存職工申請(qǐng)辦理異地貸款還須提供以下資料的原件：
(1)職工住房公積金繳存使用情況證明;
(2)近12個(gè)月以上住房公積金連續(xù)繳存及賬戶余額明細(xì)，繳存不足12個(gè)月的按實(shí)際繳存月份提供明細(xì)。
四、貸款額度確定
1.戶可貸基準(zhǔn)額度=(貸款申請(qǐng)人住房公積金賬戶近12個(gè)月月均余額+共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶近12個(gè)月月均余額)×倍數(shù)。其中：職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月的住房公積金賬戶月均余額(不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳)，不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算;根據(jù)紹興市住房公積金管理中心批準(zhǔn)，嵊州市的倍數(shù)確定為10倍。同時(shí)，中心對(duì)貸款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的繳存額度、還貸能力、信用情況以及房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行綜合評(píng)估以確定其可貸額度。
2.住房公積金貸款月還款額不得超過貸款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人計(jì)繳住房公積金月工資基數(shù)之和的60%。
3.購買商品房，可貸金額不高于房屋成交價(jià)的80%。
4.購買“二手房”，可貸金額不高于房價(jià)的80%(房價(jià)原則取契稅完稅價(jià)、成交價(jià)中的最低值。對(duì)于房屋成交價(jià)格明顯高于地區(qū)同類住宅正常交易價(jià)格的，住房公積金管理中心可委托評(píng)估公司對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，費(fèi)用由住房公積金管理中心承擔(dān)，房價(jià)取評(píng)估價(jià)、契稅完稅價(jià)、成交價(jià)中的最低值)。
5.建造、翻建住房的不高于工程造價(jià)的70%，大修住房的不高于工程造價(jià)的50%。
6.不高于市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高限額。
7.不同方式計(jì)算的貸款額按就低原則確定最終準(zhǔn)貸額。
8.實(shí)行保底貸款政策，全市保底貸款額度設(shè)定不得低于10萬元。其中，市區(qū)(含柯橋區(qū)、上虞區(qū))保底額度按15萬元執(zhí)行。
五、貸款抵押與擔(dān)保
1.住房公積金貸款須用所購(建)房地產(chǎn)作為抵押，農(nóng)村建房(集體土地)的可用其它出讓土地性質(zhì)的住房作為抵押。
2.辦理期房貸款的，在產(chǎn)權(quán)證辦理之前，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保。
3.中心認(rèn)為貸款申請(qǐng)人因資信、負(fù)債、還貸能力等方面的原因存在風(fēng)險(xiǎn)的，經(jīng)貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)，中心同意，可以在原來抵押擔(dān)保的基礎(chǔ)上，增加中心認(rèn)可的擔(dān)保公司、自然人或其它房產(chǎn)抵押等擔(dān)保方式，辦理住房公積金貸款。
六、貸款期限
1.貸款期限從貸款之日起到還清貸款本息止，最長貸款年限不超過30年，同時(shí)不超過自貸款之日起至國家法定退休年齡再延長5年。
2.購買“二手房”的貸款年限與已使用的土地年限之和，不得超過50年。
3.建造、翻建、大修住房的貸款期限，不得超過國家法定的土地使用年限。
七、住房公積金貸款利率
1.貸款利率按照國家規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行。
2.第二次使用住房公積金貸款，貸款利率按照國家規(guī)定的第二次使用住房公積金貸款利率執(zhí)行。住房公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定按照實(shí)際貸款記錄為依據(jù)。
3.貸款逾期，按照央行規(guī)定計(jì)算罰息。
八、貸款首付款比例
首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款，首付款比例不低于20%;第二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款，首付款比例不低于30%。
九、提前部分歸還住房公積金貸款
貸款申請(qǐng)人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請(qǐng)辦理提前部分還貸，每周年可申請(qǐng)一次部分還貸。
十、貸款結(jié)清管理
1.貸款申請(qǐng)人辦理貸款結(jié)清手續(xù)須提供的資料：
(1)本人身份證原件;
(2)貸款結(jié)清證明原件;
(3)還貸憑證原件(如復(fù)印件須由銀行加蓋與原件相符章);
(4)房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表。
其中，房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表由貸款申請(qǐng)人向貸款銀行領(lǐng)取兩份(原件一式兩份，非復(fù)印件)，填寫完畢后由銀行和住房公積金管理中心審核蓋章，中心和借款人各執(zhí)一份。
2.中心核實(shí)無誤后，準(zhǔn)予貸款申請(qǐng)人辦理貸款結(jié)清手續(xù)。
3.貸款申請(qǐng)人完成結(jié)清手續(xù)后，從中心領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證，并在“他項(xiàng)權(quán)證歸還登記表”上簽字。4.對(duì)于尚無他項(xiàng)權(quán)證的商品房貸款，貸款申請(qǐng)人在結(jié)清后領(lǐng)取預(yù)抵押憑證，并在“預(yù)抵押憑證歸還登記表”上簽字。
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