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2016廣州公積金貸款新政細則最新消息 - 住房公積金
2017-04-02 08:00:07
無憂保
據(jù)2016廣州公積金貸款新政細則最新消息：從11月開始，職工申請公積金貸款時不需要提供收入證明、
廣州住房公積金管理中心日前宣布，從本月開始，職工申請公積金貸款時不需要提供收入證明，其貸款時認定的收入標準按照是否達到廣州市公積金繳存基數(shù)上限劃分為兩種情況：職工公積金繳存基數(shù)未達到廣州市繳存基數(shù)上限的，其個人收入以繳存基數(shù)為準;繳存基數(shù)達到上限的，以其繳存基數(shù)和工資的高值認定收入，工資以單位在中心登記的數(shù)額為準。
昨日，這一政策的細則進一步落地。據(jù)大源按揭總經(jīng)理鄭大源昨日透露，公積金因應新政的系統(tǒng)已改造完成上線。除了貸款申請人之外，購房者還可以提供配偶或其他共同產(chǎn)權人在公積金中心繳存的公積金繳存基數(shù)，而繳存基數(shù)合計只需達到申請公積金貸款月供兩倍以上，即符合申請條件。另外，對于申請組合貸款的申請人，其商業(yè)貸款的月供部分不在計算之列。
值得一提的是，配偶如是在異地繳存公積金的，其繳存基數(shù)目前還不能納入申請一并計算。
按規(guī)定，公積金繳存基數(shù)是按照職工上一年度月平均實際工資每年調整一次。今年7月1日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布的《2016~2017年度住房公積金繳存問題的通知》指出：職工個人住房公積金繳存基數(shù)調整為2015年職工個人月平均工資。繳存基數(shù)不得低于廣州市現(xiàn)行最低工資標準1895元，原則上不得高于廣州市2015年城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工月平均工資的3倍，即20292元;經(jīng)濟效益好的繳存單位，職工月平均工資高于20292元的，暫可根據(jù)實際申報職工的繳存基數(shù)，但最高不得超過33820元。
據(jù)悉，2016年1月1日以后新參加工作的職工，從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，以其參加工作的第二個月工資作為繳存基數(shù)。2016年1月1日以后新調入的職工，從調入當月開始繳存住房公積金，一起調入當月工資作為繳存基數(shù)。但在實際操作中，繳存基數(shù)存在自由選擇空間，不同企業(yè)、單位的繳存情況有一定差距。
拓展閱讀：
為約束失信行為，推進社會誠信建設，防范信用風險，同時體現(xiàn)繳存住房公積金義務與權利對等原則，31日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布關于加強住房公積金貸款風險管理的通知。通知表示，住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據(jù)，對于出現(xiàn)下列情況的職工限制貸款：
(一)人民銀行征信記錄顯示貸記卡累計逾期6期(含)以上的，還清逾期金額2年后才可申請住房公積金貸款。
(二)人民銀行征信記錄顯示貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結或止付的，注銷卡后(以個人信用報告更新為準)方可辦理公積金貸款。
(三)人民銀行征信記錄顯示商用房貸款、消費貸款、助學貸款或任意種類貸款累計逾期6期(含)以上的，貸款結清5年后才可申請住房公積金貸款。
(四)人民銀行征信記錄顯示貸款被劃分為關注、次級、可疑或損失類的，貸款狀態(tài)正常后才可申請住房公積金貸款。
(五)人民銀行征信記錄顯示有“正在執(zhí)行中”的法院強制執(zhí)行記錄的，執(zhí)行期間不得申請住房公積金貸款。
(六)人民銀行征信記錄顯示或經(jīng)其他途徑證實存在其他嚴重失信行為的。
二、職工申請公積金貸款時不需要提供收入證明。職工公積金繳存基數(shù)未達我市繳存基數(shù)上限的，其個人收入以繳存基數(shù)為準，繳存基數(shù)達上限的，以其繳存基數(shù)和工資的高值認定收入，工資以單位在我中心登記的數(shù)額為準。
三、嚴格執(zhí)行申請公積金貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上的規(guī)定。不滿足以上規(guī)定的，不能申請公積金貸款。
四、2016年11月1日起錄入我市公積金貸款管理系統(tǒng)的貸款執(zhí)行上述政策。
住房公積金貸款流程
一、借款人所具備貸款條件
1、借款人公積金必須連續(xù)繳存住房公積金6個月以上(含6個月)，方能申請公積金貸款。
2、借款人帶產(chǎn)權證、發(fā)票原件、商品房買賣合同原件(二手房帶雙方協(xié)議)到住房公積金審核。審核通過領取貸款申請表，按表上內容用鋼筆(黑色)、碳素筆詳細填學個人資料和貸款相關資料一式二份，不刮、不改否則作廢。
3、借款人可以有共同還款人，共同還款人僅限夫妻，共同還款人也要在借款申請表上詳細填寫個人資料。
4、共同還款人必須和借款人一起到海拉爾管理部辦理相關手續(xù)，否則不予辦理。
5、貸款年限按國家法定退休年齡扣除借款人年齡，男60周歲、女55周歲計算。
6.、如申請人個人工資符合貸款規(guī)定，可以不需共同還款人。
7、填寫借款資料必須字跡工整，不得連筆或簡筆，否則不予辦理。
8、借款人或共同還款人簽字部分，必須在海拉爾管理部工作人員在場時簽字，否則不予辦理。
二、借款人貸款限額及貸款額度
1、貸款最高額二十五萬元整。
2、一次貸款90平方米以上含90平方米按房屋總價70%貸款，90平方米以下按房屋總價80%貸款二次及以上貸款按房屋總價40%。
3、最大還款額度：借款人及其共同還款人月工資基數(shù)之和×40%(40%為還款系數(shù))×12(月)×貸款年限。
4、最少還款年限計算公式：(借款額度+夫妻以往貸款與擔保未還清額度)÷工資額度÷12(月)÷40%(40%為還款系數(shù))。
例如：工資3000元整，貸款15萬元整，夫妻雙方尚有其他貸款10150元未還清。
最少還款年限=(150000+10150)÷3000÷12÷0.4=11.12，取整年為12年。
三、公積金利率有關規(guī)定
1、貸款正常的利率一套房年利率五年以下含五年4.0%，五年以上年率為4.5%。(注：按中國人民銀行公布公積金貸款利率執(zhí)行。)
2、二次貸款利率為同期首付住房公積金個人貸款利率1.1倍。
3、公積金貸款利率在每年一月份調整，注意及時補繳銀行利息或調整月還款金額。
四、借款人和共同還款人需提供的資料
1、產(chǎn)權證原件;
2、發(fā)票原件;
3、商品房買賣合同原件;
4、借款人和共同還款人雙方結婚證原件;離婚的需離婚證;未婚人員到當?shù)亻_具未婚證明原件兩份。
5、借款人戶口原件;
6、借款人夫妻雙方身份證原件;
7、借款人夫妻雙方到呼倫貝爾市中國人民銀行610室出具個人信用報告(拿本人身份證)各一份;
8、借款人和共同還款人雙方各準備二張一寸彩照;
9、辦理一張建行卡(必須借款人本人身份證辦理);
10、刻六分方章一枚，如有共同還款人，也應刻六寸方章一枚。(2cm×50px刻有個人姓名的章)
11、二手房需提供房屋評估報告一式兩份。
五、辦理其他房屋產(chǎn)權證的相關手續(xù)
1、公積金貸款需和擔保公司聯(lián)合辦公，擔保公司留存借款申請書等相關資料后審批，在擔保公司交納相關的費用，簽訂《個人貸款擔保委托書》。借款人和擔保公司簽訂完合同書后，借款人拿反擔保合同書、房屋產(chǎn)權證原件、借款抵押申請表到產(chǎn)權處辦理其他房屋產(chǎn)權證，方可辦理貸款。
六、特別提示
1、借款人貸款后必須按規(guī)定時間內準時還貸;
2、手機號不能改變，如有變動及時通知我方;
3、貸款發(fā)放的下月開始還款，如果不及時還貸發(fā)生滯納金、罰息后果自負，連續(xù)逾期三個月或累計逾期六個月不及時還款將被起訴到法院。。
七、哈住房公積金管理中心鐵路分中心海拉爾管理部
地址：海拉爾區(qū)鐵路靠山一道街142號樓建行室內。聯(lián)系電話：2229527 2227645
八、擔保公司擔保服務費收取標準
五年以內按貸款總額0.8%收取，五年以上6-10年0.16%，11-15年0.11%，16-20年0.06%，21-25年0.01%
例如：10萬元22年
服務費= 10X0.16%X10+10X0.11%X5+10X0.06%X5+10X0.01%X2
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