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南寧住房公積金異地貸款實(shí)施細(xì)則 - 住房公積金
2017-04-03 08:00:01
無(wú)憂保
為進(jìn)一步加大住房公積金支持住房消費(fèi)力度，南寧住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱管理中心)重新修訂了《南寧住房公積金管理中心異地貸款實(shí)施細(xì)則》(試行)(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》)。昨日，從管理中心獲悉，《實(shí)施細(xì)則》已于日前正式出臺(tái)實(shí)施。
連續(xù)繳存6個(gè)月以上可申請(qǐng)
什么人可以申請(qǐng)異地貸款?這是細(xì)則出臺(tái)后不少購(gòu)房者最為關(guān)注的問題。辦理異地貸款業(yè)務(wù)的“門檻”較低，在全國(guó)范圍內(nèi)其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金，購(gòu)買南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房的職工，可持繳存地住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱繳存地中心)出具的繳存證明，向南寧住房公積金管理中心申請(qǐng)異地貸款。
以外地人張先生為例，他來(lái)南寧購(gòu)買新建商品房或者二手房，具體還需要滿足哪些條件?根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》，首先，張先生得是這套房子的產(chǎn)權(quán)人或共有人，必須連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。其次，張先生和他的愛人不能有“歷史欠賬”，即不能有未結(jié)清的住房公積金貸款，且張先生和他的愛人使用住房公積金貸款的次數(shù)合計(jì)不到兩次。
異地繳存額可合并計(jì)算
外省市民來(lái)南寧購(gòu)房，如果借款人的繳存額度不夠高，又想申請(qǐng)最高貸款額度該怎么辦?根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》，借款人及其配偶在全國(guó)范圍內(nèi)其他城市繳存住房公積金，可合并計(jì)算住房公積金繳交額，異地貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。
目前，南寧市公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元，但申請(qǐng)人必須滿足以下條件：申請(qǐng)人住房公積金月繳存額達(dá)到1000元以上(含1000元)的，或者申請(qǐng)人夫妻雙方月繳存額合計(jì)達(dá)到1500元以上(含1500元)，貸款最高額度可提高到60萬(wàn)元。根據(jù)以前的政策，只有在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)南寧、北海、欽州、防城港四市繳存的職工家庭，其月繳存額才可以合并計(jì)算。《實(shí)施細(xì)則》出臺(tái)后，擴(kuò)大了繳存額合并計(jì)算的實(shí)施范圍。
如果管理中心資金運(yùn)用率超過(guò)85%，出現(xiàn)貸款資金不足的情況時(shí)，管理中心將暫時(shí)停止受理異地貸款業(yè)務(wù)，繳存職工可向其他同城住房公積金管理機(jī)構(gòu)(不含鐵路分中心)申請(qǐng)貸款。異地貸款額度和期限按管理中心規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
連續(xù)三個(gè)月貸款逾期暫停辦理
借款人應(yīng)按借款合同約定的還款方式，償還貸款本息。如發(fā)生貸款逾期連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月(含)的，管理中心可要求繳存地中心協(xié)助，暫停辦理借款人及其配偶的住房公積金提取業(yè)務(wù)，并根據(jù)《協(xié)助劃扣異地貸款借款人住房公積金通知書》，從其住房公積金賬戶中扣劃相應(yīng)款項(xiàng)用于償還異地貸款。
發(fā)生貸款逾期的借款人在還清逾期貸款本息并恢復(fù)正常還款后，管理中心可向繳存地管理中心遞交《解除異地貸款借款人暫停提取住房公積金通知書》，解除對(duì)借款人及其配偶住房公積金賬戶的暫停辦理狀態(tài)。
借款人在還款期間，如非正常繳存住房公積金的，管理中心有權(quán)提前收回貸款。
辦理異地貸款需提供以下個(gè)人材料
借款人及其配偶在繳存地中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》
借款人配偶未繳存住房公積金的需提供收入證明及相配套的工資流水清單。
借款人簽字的《住房公積金異地貸款借款人授權(quán)書》。
借款人及配偶身份證、戶口本，審驗(yàn)原件，收取復(fù)印件。
借款人及配偶的結(jié)婚證，未婚者填寫《住房公積金貸款個(gè)人情況承諾書》。
異地貸款需提供的購(gòu)房材料與管理中心住房公積金貸款所需提交的購(gòu)房材料一致。
異地貸款業(yè)務(wù)受理流程：
借款人持個(gè)人材料、購(gòu)房材料等向管理中心各營(yíng)業(yè)部、管理部申請(qǐng)住房公積金異地貸款。
管理中心各營(yíng)業(yè)部、管理部的業(yè)務(wù)受理前臺(tái)對(duì)借款人申請(qǐng)資料進(jìn)行收件，管理中心按照公積金個(gè)人住房貸款審批流程進(jìn)行審批。
中心信貸科負(fù)責(zé)向繳存地中心核實(shí)信息真實(shí)性和完整性。由信貸科按照相關(guān)規(guī)定建立異地貸款明細(xì)臺(tái)賬，完善內(nèi)部操作規(guī)范，做好信息核、反饋、報(bào)告等工作。
異地貸款審批通過(guò)后，按照管理中心公積金個(gè)人住房貸款操作流程辦理。
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