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2016年成都公積金繳存基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)公布 - 住房公積金
2017-04-03 08:00:01
無憂保
據(jù)成都住房公積金微博報道，今年我市住房公積金繳存基數(shù)為1500—19321元(其中，簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣職工住房公積金繳存基數(shù)下限為1380元)
政策規(guī)定：
一、單位和職工住房公積金必須同比例繳存，住房公積金繳存比例不得高于12%，不得低于5%。
二、住房公積金繳存基數(shù)以職工本人上一年度月平均工資計算，計算口徑應(yīng)按照統(tǒng)計局發(fā)布的《關(guān)于工資總額的組成規(guī)定》(統(tǒng)制字〔1990〕號)要求執(zhí)行。2016年度住房公積金繳存基數(shù)上限為19321元。
繳存基數(shù)下限按照《成都市人民政府關(guān)于調(diào)整全市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》(成府發(fā)〔2015〕19號)和《資陽市人民政府關(guān)于調(diào)整全市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》(資府發(fā)〔2015〕31號)規(guī)定，執(zhí)行以下標(biāo)準(zhǔn)：
成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣、新津縣住房公積金繳存基數(shù)下限為1500元;
簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣住房公積金繳存基數(shù)下限為1380元。
三、住房公積金繳存單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定，調(diào)整住房公積金繳存比例和繳存基數(shù)。
四、各住房公積金繳存單位應(yīng)按本通知要求，通過成都住房公積金網(wǎng)上政務(wù)大廳或各網(wǎng)點窗口，及時調(diào)整職工住房公積金繳存基數(shù)。相關(guān)調(diào)整工作原則上應(yīng)于2016年7月30日前完成，確保職工的合法權(quán)益。
關(guān)于住房公積金繳存基數(shù)的確定及計算方式：
1.基數(shù)上限
按照《住房公積金管理條例》第十六條規(guī)定，住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資。根據(jù)《成都住房公積金管理委員會第二屆第六次全體委員會議紀(jì)要》規(guī)定，職工住房公積金月繳存基數(shù)上限原則上不超過本市統(tǒng)計部門公布的上一年度國有經(jīng)濟單位在崗職工月平均工資的三倍。2016年5月27日，成都市統(tǒng)計局發(fā)布了《成都市統(tǒng)計局關(guān)于2015年全市城鎮(zhèn)全部單位就業(yè)人員平均工資的公告》，明確2015年我市國有單位就業(yè)人員平均工資為77284元，按此標(biāo)準(zhǔn)計算2015年住房公積金繳存基數(shù)上限為19321元。
2.基數(shù)下限
住房公積金繳存基數(shù)下限按照《成都市人民政府關(guān)于調(diào)整全市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》(成府發(fā)〔2015〕19號)和規(guī)定，執(zhí)行以下標(biāo)準(zhǔn)：成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣、新津縣住房公積金繳存基數(shù)下限為1500元;
都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣住房公積金繳存基數(shù)下限為1380元。
由于簡陽市已劃歸成都市代管，根據(jù)《住房公積金管理條例》第十六條和《資陽市人民政府關(guān)于調(diào)整全市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》(資府發(fā)〔2015〕31號)，簡陽市住房公積金繳存基數(shù)下限為1380元。
近期成都公積金政策調(diào)整：
簡陽住房公積金業(yè)務(wù)有變 約半個月暫停業(yè)務(wù)辦理
據(jù)成都全搜索新聞網(wǎng)微博報道，成都、資陽兩地住房公積金管理中心發(fā)布聯(lián)合通告，為做好簡陽市住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)的切換、政策銜接和年度結(jié)息等相關(guān)工作，資陽市住房公積金管理中心簡陽管理部于6月24日17時至7月11日24時停止對外辦理住房公積金業(yè)務(wù)。到7月12日上午9時起，成都住房公積金管理中心簡陽管理部將正式對外辦理業(yè)務(wù)。
2016年6月6日起，成都公積金新政實施：調(diào)整貸款年限、貸款額度等。
1、延長“貸款期限”，將現(xiàn)行個人貸款最長年限由20年提高至30年，且原則上不超過其法定退休年齡。
2、調(diào)整“貸款額度”，將貸款“一刀切”最高額度60萬元，調(diào)至符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆最高貸款額度為70萬元(兩人及以上的職工繳存公積金)，單職工家庭單筆最高貸款額度為40萬元(一人繳存公積金)。“為什么這樣調(diào)?因為就公積金貸款數(shù)據(jù)反映，單職工購買的住房普遍都是90平米以下的小戶型，按照成都商品房6748元/平米的均價計算，貸款40萬元完全夠用;而且差異化貸款政策真正體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)對等和公平性原則，你1個人繳存，只能享受1個人的貸款權(quán)利，而不能多占，否則就對其他繳存人不公平”公積金管委會介紹說。
3、調(diào)整貸款資金與繳存余額掛鉤倍數(shù)。將貸款資金與繳存余額的掛鉤倍數(shù)，由30倍調(diào)整為20倍。“也就是說，要貸款70萬，除了是雙職工家庭，兩人繳存賬戶余額還不能少于3.5萬元”。同時取消“繳存余額在1萬元以下的借款申請人，不受余額掛鉤倍數(shù)限制，均可貸30萬元”的政策。
解讀：
對于貸款最長年限由20年提高至30年，公積金中心認(rèn)為，可大幅減輕購房者月供負(fù)擔(dān)，增加實際可支配收入。以調(diào)整后的最高貸款額度70萬元測算，貸款20年，還款方式為等額本息還款法，購房者每月將還款3970.37元。
而貸款年限提高至30年的情況下，購房者每月只需還款3046.44元，每月將少支出923.93元，可大幅減小購房壓力，提高家庭生活質(zhì)量和幸福指數(shù)。
新政實施后，對成都市的房地產(chǎn)市場將有哪些方面的影響?
從成都公積金中心拿到一組數(shù)據(jù)：2015年，成都公積金中心共向54450戶職工家庭發(fā)放個人住房貸款，同比增加了21805戶，增長率達66.79%。全轄個人住房貸款發(fā)放位列全國副省級城市第三，創(chuàng)歷史新高，達到了183.09億元。截止上月底，歷年累計發(fā)放住房公積金貸款867.9億元，貸款余額達到647.82億元。
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