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公積金貸款會越來越難嗎？ - 住房公積金
2017-04-04 08:00:01
無憂保
【導讀】:2015年1月1日起，北京公積金貸款的最高額度已調至120萬元，“畢婚族”李昊夫婦便是這一政策的直接受益者。2015年底，在北京工作不到兩年的李昊夫婦申請到了120萬元的公積金貸款，實現(xiàn)了自己“住有所居”的夢想。
公積金貸款會越來越難嗎？
專家認為，住房公積金流動性不足可能導致個人貸款額受影響，政策應向剛需人群傾斜
5月初，各地陸續(xù)在下調住房公積金繳存比。
從2014年開始，住建部陸續(xù)出臺文件，對公積金政策進行了密集的規(guī)范與調整，調整內容包括放寬貸款限制、降低租房提取門檻、實現(xiàn)繳存異地互認等多項內容。
2015年1月1日起，北京公積金貸款的最高額度已調至120萬元，“畢婚族”李昊夫婦便是這一政策的直接受益者。2015年底，在北京工作不到兩年的李昊夫婦申請到了120萬元的公積金貸款，實現(xiàn)了自己“住有所居”的夢想。
然而，多地申請公積金貸款的職工都注意到一個問題，很多地方的個貸率（貸款余額占繳存余額的比例）超過100%，不少地方下調住房公積金貸款流動性調節(jié)系數，這是貸款越來越難的“信號”?！豆と巳請蟆酚浾卟稍L相關專家獲知，主要原因是因為當前住房公積金流動性不足。
個人貸款額度可能會受影響
近日，廈門住房公積金貸款流動性調節(jié)系數，迎來年內第二次調整。自5月1日起，廈門市住房公積金貸款流動性調節(jié)系數由此前的0.8下調至0.6。
公積金資金短缺是廈門調整流動性調節(jié)系數的主要原因。廈門公積金中心貸款使用率自去年底超100%后，持續(xù)飆升，截至2016年3月31日，該市住房公積金貸款使用率已高達108.18%。
類似情況也在其他一些地方出現(xiàn)。目前，武漢個貸率已達106.8%，在全國15個副省級城市中排名第一。此外，截至3月底，南京個貸率已超105%，湖州個貸率于2015年7月便已達到101%，同時，此前未出現(xiàn)過公積金吃緊的南昌，其個貸率也達到了101%。業(yè)內人士解釋稱，個貸率超100%，意味著貸款余額速度已超公積金繳存余額，公積金流動性不足問題顯現(xiàn)。
“這就好像一個龍頭進水多個龍頭出水，有限的資金來源無法滿足多樣化的資金需求。”社科院經濟研究所研究員汪利娜解釋說，公積金只有強制性儲蓄一種資金來源，但是買房、租房、裝修等均可使用公積金，每每住宅市場出現(xiàn)購房高潮，就可能會出現(xiàn)公積金短缺。
汪利娜分析，類似廈門的公積金貸款流動性調節(jié)系數調整，最直接的影響是個人貸款額度有可能降低，不過職工可通過延長貸款年限等方式保證貸款額度。比如，在不考慮賬戶余額的前提下，流動性調節(jié)系數為0.8時，想申請期限為22年，金額為50萬元的住房公積金貸款，繳存基數需高于6765元，而流動性調節(jié)系數調整為0.6時，繳存基數則需達到9018元。但若繳存職工將貸款年限調整為30年，就可不受流動性調節(jié)系數的影響。
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